El ingreso promedio para los tasadores de viviendas es de $ 52, 600 a partir de septiembre de 2018, aunque un tasador de bienes raíces residencial certificado puede ganar $ 150, 000 o más. Los alumnos ganan considerablemente menos con ganancias anuales antes de impuestos tan bajas como $ 10, 000. El salario de un tasador depende en gran medida del nivel de experiencia y licencia del tasador.
Aprendiz de tasador
A los alumnos se les paga una pequeña tarifa por cada tasación del hogar. Los pagos comienzan desde $ 50 y aumentan a $ 150 a medida que el alumno desarrolla la competencia para hacer la mayor parte del trabajo sin ayuda. La compensación esperada durante el período de capacitación es de $ 1, 000 a $ 3, 000 por mes. La mayoría de los pocos puestos de aprendiz de tasador asalariado están disponibles en firmas de tasación comercial u oficinas de asesores fiscales del gobierno.
Un aprendiz necesita al menos 1, 000 horas de capacitación antes de calificar para tomar el examen de licencia de tasador de bienes raíces. Los aprendices de tasación residencial deben completar un curso de capacitación en licencia y obtener una licencia de aprendiz antes de ser considerados para el empleo. Los aprendices potenciales deben buscar un tasador de bienes raíces con licencia que esté dispuesto a supervisar su trabajo. Algunos tasadores con licencia requieren que los alumnos paguen una tarifa inicial como compensación por el período de capacitación inicial. Los aprendices están cubiertos por el seguro de errores y omisiones de su supervisor (E&O) y se les da acceso a los servicios de datos requeridos.
Tasador residencial
Los salarios comienzan en aproximadamente $ 35, 000 y alcanzan los $ 80, 000 para tasadores con licencia. Hay algunos puestos gerenciales que pagan más de $ 100, 000. Los tasadores pueden trabajar para una compañía de gestión de tasación (AMC), institución de crédito o agencia gubernamental. La mayoría de los trabajos asalariados son para asesores fiscales o revisores de tasación, aunque hay algunos puestos para tasadores de campo.
Los tasadores de tarifas independientes realizan la mayoría de las evaluaciones de hipotecas, refinanciamientos o préstamos con garantía hipotecaria conformes. Las reformas financieras posteriores a la crisis de vivienda requieren el uso de tasadores no afiliados para la mayoría de las tasaciones hipotecarias. A los tasadores independientes se les paga por trabajo. En 2018, las tarifas estándar para una evaluación que cumple con Fannie Mae son de aproximadamente $ 400. Las asignaciones de AMC pagan en un rango de $ 200 a $ 350. Hacer una evaluación por día durante 50 semanas proporciona un ingreso bruto de $ 50, 000 a $ 100, 000.
Tasador residencial certificado
Los tasadores certificados pueden obtener ingresos brutos de $ 75, 000 a $ 200, 000. El mayor nivel de ingresos se destina a los tasadores que tienen aprendices o tasadores estándar que trabajan para ellos, o que viven en áreas con un gran número de hogares caros. Un tasador residencial certificado debe tener al menos 1, 500 horas de experiencia como tasador y pasar una prueba de licencia especial. La tasación de cualquier vivienda con un valor de más de $ 1 millón, o considerada compleja, debe ser realizada por un tasador certificado. Los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP) establecen los estándares para evaluaciones complejas. Los tasadores certificados están en demanda de evaluaciones de cualquier tamaño para su uso en procedimientos legales relacionados con un divorcio, sucesión o litigio fiscal.
Los tasadores residenciales certificados tienen una mayor demanda y pueden cobrar más por sus servicios. Por ley, los tasadores no pueden basar sus tarifas en el valor de una vivienda. Para compensar esta restricción, se establece un recargo por metraje cuadrado del tamaño aproximado. Las tarifas totales pueden correr en el rango de $ 500 a $ 750 o más.
Línea de fondo
Aunque tienen un salario superior al promedio, los tasadores de tarifas independientes son responsables de todos sus gastos. Una política básica de E&O cuesta $ 1, 000 por año. Las licencias de software, los servicios de datos, las tarifas de membresía de asociaciones profesionales y la educación continua cuestan al menos $ 4, 000. Además de estos gastos básicos, el tasador aún debe pagar por suministros, mercadotecnia, servicios públicos, espacio de trabajo, impuesto sobre el trabajo por cuenta propia y gastos de automóviles. Las compañías de cursos de capacitación de tasadores pintan imágenes rosadas de dinero fácil y altos ingresos para los tasadores de bienes raíces. La realidad es que el trabajo lleva mucho tiempo y las ganancias más altas pertenecen a personas que trabajan largas horas y son buenas para administrar su propio negocio.
