¿Qué es el certificado de reducción?
Un certificado de reducción es un documento proporcionado por un prestamista que describe claramente y desglosa el saldo restante de un préstamo hipotecario.
Certificado de Reducción
Un certificado de reducción, también conocido como una declaración de pago, generalmente se solicita cuando un prestatario está en el proceso de intentar pagar su deuda hipotecaria. El certificado se obtiene directamente del administrador del préstamo y, a menudo, debe ser solicitado por un prestatario o un agente externo que trabaje en su nombre. Se asume que la información que se proporciona en la declaración de pago es verdadera por todas las partes en la transacción y se utilizará para asegurar un saldo restante exacto.
En la mayoría de los casos, estos certificados también contendrán información que hace referencia al monto original del préstamo, el saldo actual adeudado, incluidas las tarifas o gastos que se deben pagar antes de que se pueda cerrar el préstamo. Estas tarifas pueden variar desde un costo mínimo para el procesamiento del certificado hasta tarifas de penalización por pago anticipado más costosas. El certificado también incluirá los honorarios legales en los que se haya incurrido durante la vigencia del préstamo.
Los costos y tarifas adicionales asociados con el pago de un préstamo no aparecerían en el informe de crédito del prestatario, razón por la cual la cifra que figura allí como saldo restante no es adecuada para determinar el monto de un pago. El certificado a menudo enumerará los términos del préstamo, incluida la tasa de interés y la fecha en que la declaración es válida. Muchos prestamistas también ofrecen una tasa de interés por día, para que el saldo se pueda calcular con precisión hasta la fecha.
Usos para un Certificado de Reducción
En el caso de las hipotecas, se pueden solicitar certificados de reducción para determinar el saldo existente de una hipoteca que se pagará mediante un refinanciamiento. El prestamista que trabaja con el prestatario en su refinanciamiento obtendría una copia del certificado como parte de la verificación de que el prestatario tiene el capital en su hogar para refinanciar la propiedad. El monto del nuevo préstamo deberá cubrir el saldo pendiente de la hipoteca, o el prestatario deberá proporcionar los fondos adicionales al cierre.
Un prestatario puede incluso solicitar el estado de cuenta por su cuenta si estaba buscando la cantidad exacta que se requeriría para pagar su hipoteca en su totalidad.
En algunos casos, como con una hipoteca asumible de la FHA, un prestatario potencial puede estar buscando una prueba de los términos restantes de la hipoteca antes de tomar posesión de la deuda.
Los préstamos para automóviles y otras cuentas de alto saldo brindan estados de pago cuando se solicitan para asegurarse de que cualquier pago anticipado que se realice de una deuda lo cumpla por completo.
