¿Qué es un ETF REIT?
Los ETF de REIT son fondos negociados en bolsa que invierten la mayoría de sus activos en valores de renta variable REIT y derivados relacionados. Los ETF de REIT se gestionan pasivamente en torno a un índice de propietarios de bienes inmuebles que cotizan en bolsa. Los índices pueden variar de un proveedor a otro, pero dos puntos de referencia utilizados con frecuencia son el índice MSCI US REIT y el índice Dow Jones US REIT. Esos dos índices cubren cerca de dos tercios del valor agregado del mercado nacional REIT que cotiza en bolsa. Los ETF de REIT se caracterizan por sus rendimientos de dividendos superiores a la media.
Una introducción a los fondos cotizados en bolsa (ETF)
REIT ETF explicados
Los valores del Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) tienen rasgos tanto de renta variable como de renta fija. Sus altos rendimientos de dividendos proporcionan ingresos consistentes, pero las valoraciones pueden variar junto con el mercado de valores. Los REIT deben pagar la mayoría de las ganancias a los inversores cada año. Muchos ETF de REIT son partes interesadas en REIT que poseen propiedades de ingresos que generan dinero a través de la actividad de alquiler y arrendamiento. Dichas propiedades pueden incluir almacenes, complejos de apartamentos y hoteles.
Los inversores deben leer atentamente los materiales del prospecto al investigar los ETF de REIT. Existen muchos índices diferentes con diferentes áreas de enfoque, tales como hipotecas comerciales e hipotecas de alto riesgo.
Por qué los ETF de REIT se utilizan para inversiones a largo plazo
Los ETF de REIT están diseñados, por diseño, para emular o reflejar índices REIT. Esto significa que los ETF de REIT pueden ser "muy pesados" con los REIT más grandes que representan un mayor peso de su valor. Un ETF de REIT podría invertir en REIT más pequeños, pero generalmente esto se hace en menor grado. Algunas perspectivas ven el modelo REIT ETF como una forma para que los inversores obtengan rendimientos estables a lo largo del tiempo. Si bien pueden parecer altamente concentrados en los principales REIT, esos REIT han desarrollado un historial de rendimiento y generación de ingresos.
Aunque gran parte del mercado inmobiliario se vio afectado durante la crisis financiera, muchos REIT continuaron prosperando. La durabilidad fiscal de tales REIT a menudo se atribuye a una gestión experimentada. El liderazgo en un gran REIT tiende a tener una comprensión especializada del mercado inmobiliario y sus fluctuaciones. Invertir en REIT a través de un ETF de REIT es una forma de que los accionistas se involucren con este sector sin necesidad de enfrentarse personalmente a sus complejidades. Los REIT más grandes generan una parte importante de los ingresos de la industria. Esto no hace que los REIT sean inmunes a los cambios del mercado. Algunos REIT se han enfrentado a fuertes caídas de precios que pueden haber seguido a un exceso de especulación por parte de los inversores.
Invertir a través de un ETF de REIT podría no permitir el control directo sobre las acciones de REIT que se comprarán. Los inversores pueden estudiar los REIT que se están invirtiendo, así como la cartera de propiedades que poseen.
