La mayoría de las personas se beneficiarán de tener algunas de sus carteras en bienes raíces. Pero la mayoría de los inversores no son aptos para poseer propiedades de alquiler. Este concepto ha abierto todo un mundo de inversiones donde otra persona administra las propiedades, pero las personas pueden invertir en ellas y cosechar algunas de las recompensas. Hay algunas maneras diferentes de invertir en bienes raíces, las dos más importantes son a través de REIT y un recién llegado al juego: el crowdfunding inmobiliario.
Para llevar clave
- Los REIT compran propiedades comerciales y distribuyen los ingresos del alquiler a los accionistas como dividendos. El crowdfunding permite a los empresarios recaudar capital para proyectos de un gran grupo de personas. Los inversores pueden comprar acciones de REIT a través de fondos mutuos o ETF. Si no desea comprar una propiedad, puede invertir en una empresa de crowdfunding que se especialice en bienes raíces.
REITs
¿Qué es un REIT?
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, comúnmente conocidos como REIT, existen desde la década de 1960 y permiten a los inversores realizar inversiones en bienes raíces sin tener que comprar ninguna propiedad. ¿Cómo lo hacen? Es bastante simple. A REIT compra diferentes propiedades (complejos de condominios, grandes edificios de apartamentos, hoteles, edificios de oficinas, centros de almacenamiento, puntos de venta minorista y otras propiedades similares) y los alquila o alquila a los inquilinos. Los inversores compran acciones en el REIT. El alquiler recaudado por el REIT se distribuye a los inversores en forma de dividendos.
Cómo funcionan los REIT
Los REIT son en realidad exenciones fiscales para las corporaciones. Esas son buenas noticias para usted, el inversionista. Para calificar, los REIT deben distribuir al menos el 90% de sus ganancias a sus accionistas como dividendos. Esto ayuda a la corporación a calificar para algunos impuestos más bajos, al tiempo que ayuda al inversionista a cosechar una porción más grande de las ganancias de lo que de otro modo podría haber logrado.
Invertir en REIT
Los inversores REIT son generalmente inversores institucionales. Esto se debe a que son herramientas de inversión complicadas que pueden ser difíciles de comprender para el inversionista individual promedio. Si este tipo de inversión realmente despierta su interés, existen alternativas. Puede invertir en REIT a través de fondos mutuos. Esta estrategia ayuda a reunir las ganancias que se pueden obtener al invertir en bienes raíces, sin todo el riesgo. También puede considerar buscar fondos negociados en bolsa (ETF) de REIT, que puede comprar a través de un corredor.
Los REIT cotizan como acciones, mientras que el crowdfunding se puede realizar a través de un sitio web o una plataforma de redes sociales.
Recaudación de fondos
¿Qué es el crowdfunding?
El crowdfunding no es nada nuevo. Pero ha alcanzado nuevas alturas con el auge de las redes sociales. El término se refiere a la obtención de capital de un gran grupo de individuos para financiar el proyecto, idea, negocio, organización sin fines de lucro o invención de un emprendedor. Esto permite a las personas llegar a un nuevo grupo de inversores potenciales más allá de los sospechosos habituales, como familiares, amigos y capitalistas de riesgo.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding ha abierto nuevas vías para las personas que desean iniciar su propio negocio o proyecto, pero que no tienen el dinero para hacerlo. Es posible que tampoco tengan la mejor calificación crediticia, lo que automáticamente los descalifica para obtener un préstamo a través de las vías tradicionales. Existen muchos sitios diferentes que una persona puede usar para ayudar a recaudar fondos. Estos sitios de crowdfunding son una excelente manera para que alguien obtenga los inversores que necesita, sin la molestia de ir a bancos o capitalistas de riesgo.
El crowdfunding inmobiliario funciona de manera similar. Si alguien quiere invertir en bienes raíces, pero no quiere ser propietario o mantener un edificio, puede convertirse en accionista a través de una empresa de crowdfunding. Las ganancias dirigidas a la empresa de bienes raíces (ganancias que provienen de los ingresos por alquiler o la inversión de la propiedad) se transfieren al inversor.
¿Qué estrategia de inversión es para usted?
La idea detrás de REITs y crowdfunding es que obtienes un pedazo del pastel sin todo el riesgo. Pero hay pros y contras para cada uno.
REIT: Pros y contras
Debido a que pagan dividendos, los REIT brindan a los inversores ingresos garantizados y se negocian con relativa facilidad, al igual que las acciones. Ayudan a diversificar una cartera, proporcionando a los inversores exposición a bienes raíces sin la molestia de tener que lidiar con los dolores de cabeza que conlleva la propiedad de propiedades.
El mayor inconveniente que muchas personas tienen con los REIT es que generalmente incluyen gastos más altos. Estas son carteras que generalmente son difíciles de administrar, ya que los bienes raíces pueden tener algunos costos de mantenimiento considerables. Quienes administran las empresas obtienen beneficios, lo que a veces significa una tasa de rendimiento más baja para el inversor.
Crowdfunding: pros y contras
Una de las mayores ventajas de invertir en crowdfunding para bienes raíces es que puede comprometer una menor cantidad de capital para su inversión. Puede encontrar varios proyectos diferentes que solo pueden requerir tan poco como $ 500 o $ 1, 000. Otro beneficio de seguir esta ruta es que generalmente no hay tarifas de inversión, a diferencia de los costos adicionales que se esperaría que pague con las inversiones inmobiliarias tradicionales, como los costos de cierre o las comisiones de agentes inmobiliarios.
La desventaja de invertir con crowdfunding es que para la mayoría de estos proyectos, debe ser un inversor acreditado. Eso significa que debe cumplir con algunas especificaciones establecidas por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC), y muchas personas no cumplen con esas pautas.
La línea de fondo
Los bienes raíces pueden ser una gran inversión, pero la mayoría de las personas no quieren preocuparse por poseer la propiedad real. Administrar alquileres puede terminar siendo un trabajo de tiempo completo. El estrés de los inquilinos puede ser una pesadilla y las tasas de rendimiento pueden ser negativas si se hacen incorrectamente. Los REIT y el crowdfunding inmobiliario eliminan muchas de esas pesadillas y abren la inversión inmobiliaria a cualquiera. Ambas opciones de inversión son atractivas. Todo depende de cuánto riesgo desee tomar. Recuerde, un mayor riesgo generalmente se traduce en una mayor recompensa.
