¿Qué es un intercambio inverso?
Un intercambio inverso es un tipo de intercambio de propiedad en el que la propiedad de reemplazo se adquiere primero, y luego la propiedad actual se intercambia. Se creó un intercambio inverso para ayudar a los compradores a comprar una nueva propiedad antes de verse obligados a intercambiar o vender una propiedad actual. Esto puede permitir al vendedor mantener una propiedad actual hasta que aumente su valor de mercado, lo que también aumenta su propio tiempo para vender para obtener ganancias maximizadas.
Para llevar clave
- Un intercambio inverso es un intercambio de propiedad en el que se compra una propiedad de reemplazo sin la venta de una propiedad actualmente retenida. Los intercambios inversos difieren de los intercambios retrasados, en los cuales la propiedad de reemplazo debe comprarse después de la venta de la propiedad actualmente retenida ". Las reglas de intercambio de tipo similar no suelen aplicarse a los intercambios inversos. Los intercambios inversos se aplican solo a las propiedades 1031 y solo se permiten en los casos en que los inversores tengan los medios financieros para realizar la nueva compra.
Cómo funciona un intercambio inverso
Las reglas estándar de intercambio de tipo similar generalmente no se aplican a los intercambios inversos. Dichas reglas generalmente permiten que un inversionista de propiedad descontinúe el pago de los impuestos sobre las ganancias de capital sobre una propiedad que ha vendido siempre que el beneficio de esa venta se aplique a la compra de una propiedad "similar". El IRS ha creado un conjunto de reglas de puerto seguro que permiten un trato similar, siempre que la propiedad actual o nueva se mantenga en un acuerdo de alojamiento de intercambio calificado, o QEAA. Además, el inversor no puede usar la propiedad que ya posee como reemplazo de la propiedad cedida.
Los intercambios inversos solo se aplican a la propiedad de la Sección 1031, por lo que también se conoce como intercambio 1031. Las propiedades de la Sección 1031 son propiedades que las empresas o aquellas con organizaciones calificadas intercambian en orden y difieren el pago de impuestos sobre cualquier ganancia obtenida de su venta. Sin embargo, no es tan simple como que un contribuyente individual compre una propiedad, la venda y luego use las ganancias para comprar otra propiedad. En cambio, debe haber un estándar de intercambio establecido, así como la presencia de un facilitador que se utilice para configurar el proceso. Las propiedades de la Sección 1245 o 1250 no son elegibles para este tipo de transacción.
Una "Propiedad 1031" recibe su nombre de la Sección 1031 del Código de Rentas Internas de EE. UU., Que permite a los inversores evitar pagar impuestos sobre las ganancias de capital en el proceso de venta y compra de propiedades de inversión.
Consideraciones Especiales
Uno de los aspectos más cruciales de un intercambio inverso exitoso depende del hecho de que el inversor debe tener los medios financieros para la nueva compra. La nueva propiedad no habrá sido cedida en el momento del intercambio, por lo que el inversionista debe ser capaz de proporcionar la financiación completa para la nueva propiedad sin la venta completa de la anterior. La adquisición de la nueva propiedad puede facilitarse con un prestamista, aunque solo los prestamistas específicos estarán dispuestos y podrán trabajar con un inversor de cambio inverso.
Requisitos para intercambios inversos
En general, existe un período de mantenimiento máximo que se aplica a las propiedades en intercambios inversos, que generalmente promedian alrededor de 180 días. Lo contrario de un intercambio inverso es el intercambio diferido o diferido, en el que un intercambiador debe primero renunciar a la propiedad de su propiedad mediante el comercio o la venta antes de adquirir una nueva propiedad.
Los intercambios inversos se usan a menudo en los casos en que un inversionista inmobiliario debe cerrar la venta de una nueva propiedad antes de poder vender su propiedad actual. Casos como estos incluyen el descubrimiento inesperado de una nueva propiedad deseable que debe comprarse en un corto período de tiempo o situaciones en las que la venta de una propiedad actualmente en propiedad fracasa inesperadamente, dejando un intercambio inverso como una solución potencial que permite El inversor para continuar la compra de una nueva propiedad.
