DEFINICIÓN de la Oportunidad de ganancia de capital de la Sección 1237
La Oportunidad de ganancia de capital de la Sección 1237 es un crédito tributario específico que permite a los contribuyentes recibir tratamiento de ganancias de capital en la venta de lotes subdivididos. El propósito es permitir a los contribuyentes individuales que no son corredores de bienes raíces escapar del tratamiento ordinario del impuesto sobre la renta en la venta de un sublote de tierra.
DESGLOSE Sección 1237 Oportunidad de ganancia de capital
La Sección 1237 exige que no se hayan realizado mejoras sustanciales en el lote, lo que significa cualquier mejora que aumente el valor de la tierra en más del 10%. Esto incluye edificios, carreteras y servicios públicos de cualquier tipo. Además, la propiedad vendida debe haberse retenido durante al menos cinco años (a menos que se haya heredado), y ni ésta ni ningún otro sublote se puede retener para la venta a otros clientes durante el año de venta.
Impuestos sobre la tierra y los ingresos
La tierra no mejorada generalmente no se trata de la misma manera que cuando vende una propiedad con una casa en la que ha vivido. Según las reglas del IRS, si su tierra incluye una casa y usted vivió allí al menos dos de los cinco años anteriores a la venta, puede obtener una exención fiscal especial de ganancias de capital del impuesto sobre la renta ordinaria de sus primeros $ 250, 000 en ganancias ($ 500, 000 si está casado que presenta una declaración conjunta).
Para las tierras en las que no vive y que posee más de un año antes de venderlas, cualquier ganancia puede someterse a imposición a las tasas impositivas máximas de ganancias de capital del 20% en 2017 (dependiendo de sus ingresos) en lugar de las tasas impositivas ordinarias.
Debe poseer la tierra durante cinco años o más, o heredar la tierra. Si es un regalo, debe asumir el período de retención del donante como su período de retención. El terreno no debe haberse mantenido previamente para la venta a los clientes como propiedad del concesionario. No puede realizar ninguna "mejora sustancial" que "mejore sustancialmente" el valor de los lotes, aunque existen pruebas para esto.
Hay una serie de otras reglas, excepciones y limitaciones, que puede encontrar en la Publicación 544 del IRS y en la sección 1237 del Código del IRS.
