¿Qué es un préstamo al contado?
Un préstamo al contado es un tipo de préstamo hipotecario emitido a un prestatario para comprar una sola unidad en un edificio de varias unidades, como un complejo de condominios. Algunos prestamistas deben aprobar un edificio completo antes de aceptar aprobar un préstamo para una unidad dentro de ese edificio. Sin embargo, siempre que el edificio cumpla con ciertos requisitos más amplios, otros prestamistas otorgarán un préstamo spot después de aprobar solo la unidad que se comprará.
Cómo funciona un préstamo spot
Los préstamos al contado son préstamos personales o comerciales que los prestamistas emiten rápidamente, o en el acto, a personas o empresas por gastos imprevistos. Los prestamistas pueden aprobar estos préstamos en tan solo 10 minutos. Debido a que los préstamos al contado generalmente no están garantizados, lo que significa que el prestamista no tiene un reclamo específico sobre los activos de un prestatario, los prestatarios generalmente pagarán una tasa de interés más alta sobre estos préstamos. En lugar de prometer garantías, los prestatarios califican para préstamos basados en su historial crediticio e ingresos.
Puede solicitar un préstamo spot en línea, por teléfono o a través de su cajero automático. Los prestatarios deben enviar información personal que incluya nombre, número de teléfono, número de Seguro Social, ingresos y el propósito previsto de los fondos. El proceso para aprobar el préstamo y su desembolso está en muchos casos completamente automatizado, y un prestatario puede recibir los fondos en cuestión de horas o días.
Los préstamos al contado son préstamos personales o comerciales que los prestamistas emiten rápidamente, o en el acto, a personas o empresas por gastos imprevistos.
Préstamos puntuales frente a préstamos puntuales FHA
La Administración Federal de Vivienda de los Estados Unidos (FHA) tiene un programa de préstamos al contado que permite a los compradores de condominios obtener un préstamo asegurado por la FHA para una unidad individual en edificios de apartamentos multifamiliares. El programa permite a los prestatarios obtener préstamos en condominios cuando de otro modo no hubieran calificado.
Sin embargo, el programa de préstamos spot de la FHA ha fracasado desde el colapso del mercado inmobiliario. A partir de 2018, solo el 7% de los proyectos o edificios de condominios fueron certificados por la FHA para recibir préstamos spot. En 2016, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Comenzó a discutir la revisión de sus regulaciones para abrir una mayor parte de los complejos de viviendas multifamiliares de la nación para préstamos de la FHA, una de las principales prioridades en una época en la que muchas de las nuevas construcciones de viviendas se presentan en forma de dichos condominios. Sin embargo, todavía no se ha decidido nada.
Para que un complejo de viviendas obtenga la certificación del programa de la FHA, su junta directiva debe presentar información detallada sobre áreas tales como reservas financieras, seguros, presupuestos y número de inquilinos. El objetivo de cualquier revisión de la regulación sería reducir la carga de las asociaciones de condominios para la certificación FHA.
