¿Qué es un préstamo para llevar?
Un préstamo para llevar es un tipo de financiamiento a largo plazo que reemplaza el financiamiento intermedio a corto plazo. Dichos préstamos suelen ser hipotecas con pagos fijos que se amortizan. Las instituciones que emiten préstamos para llevar son normalmente grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión, mientras que los bancos o las compañías de ahorro y préstamo suelen emitir préstamos a corto plazo, como los préstamos para la construcción.
Comprender los préstamos para llevar
Un prestatario debe completar una solicitud de crédito completa para obtener la aprobación de un préstamo para llevar, que se utiliza para reemplazar un préstamo anterior, a menudo uno con una duración más corta y una tasa de interés más alta. Todos los tipos de prestatarios pueden obtener un préstamo de un emisor de crédito para pagar deudas pasadas. Los préstamos para llevar se pueden usar como préstamos personales a largo plazo para pagar saldos pendientes anteriores con otros acreedores. Se usan más comúnmente en la construcción de bienes raíces para ayudar al prestatario a reemplazar un préstamo de construcción a corto plazo y obtener términos de financiamiento más favorables. Los términos del préstamo para llevar pueden incluir pagos mensuales o un pago único al vencimiento.
Los préstamos para llevar son una forma importante de estabilizar su financiamiento al reemplazar un préstamo a corto plazo con una tasa de interés más alta por uno a largo plazo con una tasa de interés más baja.
¿Cómo utilizan las empresas los préstamos para llevar?
Los proyectos de construcción en todo tipo de propiedades inmobiliarias requieren una alta inversión inicial, pero no están respaldados por una propiedad completamente completa. Por lo tanto, las empresas constructoras generalmente deben obtener préstamos a corto plazo de alto interés para completar las fases iniciales del desarrollo de la propiedad. Las empresas constructoras pueden optar por obtener un préstamo con plazo de retiro retrasado, que puede basarse en varios hitos de construcción que se cumplen antes de que se dispersen los saldos de capital. También tienen la opción de obtener un préstamo a corto plazo. Muchos préstamos a corto plazo proporcionarán al prestatario un pago de capital que requiere el pago en el futuro. A menudo, los términos del préstamo permiten al prestatario hacer un pago único al vencimiento del préstamo. Esto proporciona una oportunidad óptima para que un prestatario obtenga un préstamo para llevar con condiciones más favorables.
Ejemplo de un préstamo para llevar
Supongamos que la compañía XYZ ha recibido la aprobación de los planes para construir un edificio de oficinas de bienes raíces comerciales durante 12 a 18 meses. Puede obtener un préstamo a corto plazo para el financiamiento que necesita para construir la propiedad, con un reembolso total requerido en 18 meses. Los planes de propiedad se logran antes de lo previsto y el edificio se completa en 12 meses. XYZ ahora tiene más poder de negociación, ya que la propiedad completa se puede usar como garantía. Por lo tanto, decide obtener un préstamo para llevar, que le proporciona el principal para pagar el préstamo anterior seis meses antes.
El nuevo préstamo permite a XYZ realizar pagos mensuales durante 15 años a una tasa de interés que es la mitad de la del préstamo a corto plazo. Con el préstamo para llevar, puede pagar su préstamo a corto plazo seis meses antes, ahorrando en costos de intereses. XYZ ahora tiene 15 años para pagar su nuevo préstamo para llevar a una tasa de interés mucho más baja, utilizando la propiedad completa como garantía.
