¿Qué es el defecto técnico?
Un incumplimiento técnico es una deficiencia en un contrato de préstamo que surge de una falla en mantener ciertos aspectos de los términos del préstamo que no sean los pagos programados regularmente. El incumplimiento técnico indica que el prestatario puede estar en problemas financieros y puede provocar un aumento en la tasa de interés de un préstamo, ejecución hipotecaria u otros eventos negativos. Esto puede verse independientemente del riesgo de incumplimiento normal.
DESGLOSE Por defecto técnico
Los valores predeterminados técnicos pueden basarse en una variedad de factores. Los prestamistas delinearán disposiciones que pueden conducir a incumplimiento técnico en sus contratos de préstamo. Los prestatarios deben cumplir con todas las disposiciones del contrato de préstamo durante la vigencia del préstamo. Hacer pagos programados regularmente es la provisión de préstamo más tangible ya que puede evaluarse fácilmente en cada pago cuando el prestamista debe hacer un pago. Los prestatarios también deben estar al tanto de otras disposiciones de préstamos que pueden conducir a incumplimiento técnico. Dependiendo de los términos del préstamo, algunos prestamistas pueden ofrecer períodos de gracia que permiten a los prestatarios mejorar ciertos aspectos en incumplimiento técnico. Esto es especialmente común si un prestatario no tiene pagos atrasados u otras morosidades.
Disposiciones técnicas por defecto
El prestamista puede personalizar las disposiciones que conducen al incumplimiento técnico para incluir una amplia gama de factores. En los préstamos estándar, algunas de las disposiciones de incumplimiento técnico más comunes pueden incluir el mantenimiento de los índices de calificación. Para préstamos personales y tarjetas de crédito, esto se referiría a la relación deuda / ingreso total del prestatario. En el caso de los préstamos hipotecarios, esto podría referirse al mantenimiento de la relación de gastos de vivienda y la relación deuda / ingresos.
Préstamos hipotecarios comerciales y residenciales
Los préstamos hipotecarios de bienes raíces residenciales y comerciales también incluirán disposiciones adicionales que podrían conducir a un incumplimiento técnico. Tanto para los prestatarios residenciales como comerciales, los impuestos a la propiedad y las primas de seguros pueden ser un término del contrato de préstamo que debe ser mantenido por el propietario de bienes raíces. Las disposiciones a menudo asociadas con un préstamo inmobiliario comercial pueden incluir mantenimiento de edificios, reparaciones de edificios y ocupación de inquilinos. Por ejemplo, una cooperativa de bienes raíces podría entrar en incumplimiento técnico si no pudo mantenerse al día con el mantenimiento y las reparaciones del edificio, a pesar de que la hipoteca está pagada.
Préstamos comerciales
Las compañías también suelen estar sujetas a mantener ciertas relaciones operativas cuando participan en un acuerdo de préstamo comercial. El acuerdo de préstamo comercial puede incluir disposiciones específicas para el índice actual de la compañía, el índice rápido, los niveles de deuda a capital y capital de trabajo. Por ejemplo, una corporación podría entrar en incumplimiento técnico si no cumple con la deuda prometida a capital detallada en su contrato de préstamo, incluso si ha estado haciendo todos los pagos del préstamo según lo acordado.
