Tabla de contenido
- Recaudación de fondos
- Prodigy Network
- iFunding
- Realty Mogul
- RealtyShares
- La línea de fondo
Desde hace varios años, el crowdfunding ha brindado a los empresarios una forma de recaudar dinero sin tener que buscar capital de riesgo. El movimiento de crowdfunding se ha expandido a bienes raíces. Se estima que los inversores de crowdfunding pondrán $ 2.5 mil millones en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos este año. Como inversor, el crowdfunding abre oportunidades de inversión que anteriormente solo podían estar disponibles para los súper ricos.
(Para obtener más información, consulte Bienes raíces y Crowdfunding: un nuevo camino para los inversores ).
Echemos un vistazo a cinco de las principales empresas de crowdfunding inmobiliario.
Para llevar clave
- El crowdfunding se ha convertido en una forma popular de financiar nuevas empresas, extender microcréditos o donar a una buena causa. Este tipo de plataforma, donde muchos pequeños contribuyentes se suman a una inversión significativa, ahora se ha extendido al mercado inmobiliario. sitios de crowdfunding inmobiliario que permiten a los inversores comunes obtener acceso a carteras inmobiliarias de otro modo inaccesibles.
Recaudación de fondos
Lanzado en 2012, Fundrise fue fundado por Ben y Dan Miller con la esperanza de que el Joe promedio tenga la oportunidad de invertir en los mismos proyectos inmobiliarios que las instituciones corporativas.
"La idea detrás de Fundrise es sencilla. La tecnología nos permite reducir drásticamente los costos y proporcionar a nuestros inversores mejores retornos, al tiempo que nos permite generar una red mucho más amplia", dice el CEO de Fundrise, Ben Miller. "Podemos encontrar las agujas en el pajar que otros no pueden debido al gran volumen de oportunidades que vemos ".
El mercado en línea de Fundrise permite a los inversores elegir diferentes proyectos inmobiliarios para invertir por tan solo $ 5, 000. Cada semana, Fundrise recibe más de 250 propuestas de nuevos acuerdos, pero solo el 5% de ellas cumplen con sus rigurosos estándares de aprobación. Fundrise ofrece una selección diversa de posibles inversiones: los inversores pueden invertir en un proyecto de vivienda unifamiliar, un edificio de condominios multifamiliares o incluso un edificio de fabricación de uso mixto. La plataforma financia previamente todas las ofertas por adelantado para que los inversores comiencen a acumular intereses tan pronto como se liquide su inversión.
Prodigy Network
Fundada en 2003 por Rodrigo Niño, Prodigy Network conecta inversores acreditados con bienes raíces comerciales de Manhattan a través de una plataforma segura en línea. Prodigy ofrece opciones de inversión en la mayoría de las principales ciudades para propiedades multifamiliares, de oficinas, comerciales y hoteleras. La plataforma ofrece a los inversores la oportunidad de invertir tan solo $ 10, 000 en un proyecto; sin embargo; la cartera total debe consistir en $ 20, 000 en activos. Como inversor, recibirá actualizaciones frecuentes del proyecto y estados financieros para mantener a los inversores informados sobre el estado actual de sus tenencias.
Prodigy pasa por un extenso proceso de verificación de seis puntos para cada inversión. La compañía solo se asocia con desarrolladores experimentados que tienen un historial de éxito, invierte en propiedades en ubicaciones con alto potencial de crecimiento, ofrece inversiones en los principales mercados con fundamentos sólidos para evitar posibles burbujas e invierte en proyectos que mejorarán los vecindarios, y finalmente impulsarán las propiedades. ' valor total. Además, todas las inversiones se ejecutan a través de una cuenta bancaria controlada por un tercero y los inversores tendrán acceso a los socios de capital de la compañía y los términos favorables del prestamista.
iFunding
iFunding fue cofundada por William Skelley y Sohin Shah en 2012. La compañía ofrece a los inversores varias clases de activos diferentes para elegir, incluidos edificios de gran altura en Manhattan o viviendas unifamiliares en Phoenix. Los inversores pueden comenzar con solo $ 5, 000, que es mucho mejor que los tradicionales de $ 50, 000 a $ 100, 000 que solían ser necesarios para la inversión inmobiliaria. Antes de elegir una inversión, los inversores tendrán la oportunidad de revisar diversos datos, como el retorno estimado de la inversión, la duración de la inversión y los detalles de otras empresas y personas involucradas en la inversión.
Una característica interesante y única de iFunding son los seminarios web alojados con posibles inversores. Estos seminarios web presentan a los inversores diferentes proyectos inmobiliarios y les permiten hacer preguntas. iFunding ofrece inversiones inmobiliarias comerciales que incluyen multifamiliares, oficinas, industriales, minoristas, hotelería y terrenos.
Realty Mogul
Realty Mogul se fundó en 2013 con el propósito de facilitar que las personas inviertan en bienes raíces. Desde su lanzamiento, la plataforma ha recaudado $ 10.1 millones en fondos. Hasta la fecha, Realty Mogul tiene más de 15, 000 usuarios activos, con un total de $ 70 millones en inversiones en más de 240 propiedades. Una de las campañas de crowdfunding más conocidas de la plataforma es una participación de $ 1.5 millones, o una participación del 15%, en el Hard Rock Hotel Palm Springs. Esta fue la primera oferta de hotel financiada por crowdfunding.
Al igual que las otras plataformas, Realty Mogul brinda a los inversionistas acceso a una amplia gama de tipos de propiedades, desde multifamiliares y minoristas hasta consultorios médicos y hospitalidad. El período de inversión puede durar de seis a doce meses, y los inversores comienzan a obtener un rendimiento dentro de unas pocas semanas del período.
RealtyShares
El objetivo de RealtyShares es el mismo que la mayoría de las otras plataformas de crowdfunding inmobiliario: proporcionar inversiones inmobiliarias de calidad a inversores acreditados. La plataforma espera cerrar la brecha entre los patrocinadores del proyecto y los desarrolladores detrás de cada proyecto.
Una vez que una inversión se financia al 100%, la propiedad suele tardar entre dos y tres semanas en cerrarse y los inversores comienzan a acumular un retorno de su inversión. Los retornos para diferentes inversiones pueden variar, pero el CEO de RealtyShares, Nav Athwal, dice que puede ser desde un 8% hasta un 20%. Los inversores pueden optar por invertir en varios tipos diferentes de propiedades, incluidas las residenciales, comerciales, minoristas y de uso mixto.
En abril, la compañía anunció una ronda de financiación Serie A de $ 10 millones, que lo ayudará a aumentar su número de suscriptores y aumentar el número de propiedades disponibles para los inversores.
La línea de fondo
No es ningún secreto que el crowdfunding inmobiliario se ha incendiado. Con la cantidad de capital que ha estado fluyendo en estas compañías durante los últimos 12 a 24 meses, es probable que sigan creciendo. Esto significa más oportunidades de inversión para las personas.
