La actividad del mercado de la vivienda (inversión residencial) aporta alrededor del cinco por ciento al producto interno bruto de los EE. UU., Teniendo en cuenta la inversión en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares junto con los costos de remodelación y otras tarifas asociadas, como las tarifas de los corredores. Por lo tanto, si usted es un inversionista que busca seguir la economía en general o si está buscando indicaciones sobre el estado del mercado inmobiliario, los indicadores del mercado inmobiliario podrían brindarle información.
1. Gasto en construcción
La Oficina del Censo de los Estados Unidos publica un informe mensual sobre la actividad de gasto en construcción, por valor en dólares, en el país. El informe presenta un desglose por gastos residenciales y no residenciales, así como por gastos privados y públicos. También proporciona la actividad del mes anterior y la actividad del año anterior para el mismo mes para fines de comparación.
2. Construcción residencial
Otro informe del gobierno de EE. UU. Sobre la nueva construcción residencial analiza la actividad de construcción residencial en todo el país a través del número de permisos emitidos y las casas en las que los constructores comenzaron a trabajar. Hay un desglose regional de la actividad, así como cifras de la actividad del mes y año anterior.
3. Venta de viviendas
La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces proporciona un informe sobre la cantidad de viviendas usadas vendidas cada mes, así como la información del mes anterior y del año anterior, para viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas. Este informe, basado en los cierres reales de ventas de viviendas, también proporciona información sobre el inventario, los precios y el rendimiento de las ventas regionales.
4. Informes de ventas de viviendas a nivel estatal
Varios grupos de agentes inmobiliarios en los principales estados con una importante actividad de vivienda, como California, Florida, Illinois y Texas, publican informes periódicos sobre la actividad de ventas y los precios de las viviendas en sus respectivos estados. Estos informes proporcionan una sensación de mercado local más matizada.
5. Venta de casas nuevas
Un informe del gobierno sobre las nuevas ventas residenciales proporciona información sobre la cantidad de casas nuevas vendidas en todo el país, según los contratos de venta firmados. Analiza las ventas desglosadas por región y por varios puntos de precio, como ventas por debajo de $ 150, 000 y superiores a $ 750, 000. Además, analiza el inventario de casas nuevas en venta y los precios medios y promedio de las casas vendidas.
6. Ventas pendientes
Al observar el número de contratos de compra firmados por compradores de viviendas existentes, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios produce un informe mensual pendiente del índice de ventas de viviendas. Esto da una idea sobre el nivel de cierre de ventas que se espera en los próximos períodos. También proporciona un desglose regional de la actividad de ventas pendiente y lo compara con la actividad del mes y año anterior.
7. Índice del mercado inmobiliario de NAHB
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas publica un Índice mensual del Mercado de Viviendas de NAHB / Wells Fargo que analiza el nivel de confianza que los constructores tienen en el mercado de viviendas unifamiliares. Al realizar una encuesta mensual a los constructores de viviendas, el NAHB obtiene información sobre cómo se sienten sobre el nivel actual de ventas y el tráfico de compradores, así como sus expectativas de ventas para los próximos seis meses. El índice también proporciona información regional para las regiones del noreste, medio oeste, sur y oeste.
8. Índices de precios
Para tener una idea sobre el nivel de precios de la vivienda en todo el país, que podría proporcionar una pista sobre el interés del comprador y el optimismo general del mercado inmobiliario, también hay varios índices de precios disponibles. Por ejemplo, Standard & Poor's publica su S & P / Case-Shiller Home Price Index mensualmente. Esto analiza la tendencia nacional, así como los precios en ciertas áreas metropolitanas. También está el Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda que utiliza información de Fannie Mae y Freddie Mac para rastrear los precios de viviendas unifamiliares. Y CoreLogic, Inc. tiene su propia versión de un índice de precios de la vivienda que analiza los precios a nivel nacional y también tiene en cuenta el impacto de las ventas en dificultades.
La línea de fondo
Hay una variedad de aportes disponibles para los inversores que buscan tener una idea sobre el estado del sector de la vivienda en los Estados Unidos. En conjunto, estos indicadores podrían ayudar a pintar una imagen de la salud del mercado inmobiliario.
