Tabla de contenido
- Comprenda su factura de impuestos
- Solicite su tarjeta de impuesto a la propiedad
- No construir
- Limite el atractivo exterior
- Investigue a sus vecinos
- Camina la casa con el asesor
- Permitir el acceso del asesor
- Busque exenciones
- Apelar su factura de impuestos
- La línea de fondo
Aunque tienen un propósito beneficioso para todos los residentes, estos impuestos pueden ser extremadamente gravosos para los propietarios de viviendas. Tienden a aumentar constantemente con el tiempo e, incluso una vez que paga su hipoteca, los impuestos siguen llegando.
Si bien es posible que nunca esté libre de una factura de impuestos a la propiedad mientras sea propietario de una casa, puede haber algún alivio. Los propietarios pueden usar algunos trucos simples para disminuir el dolor de pagar estos impuestos y la carga que conllevan.
Los cronogramas de pago de impuestos a la propiedad varían según la ubicación: algunas ciudades facturan cada trimestre, mientras que otras requieren el pago cada mes.
Comprenda su factura de impuestos
Los impuestos a la propiedad se calculan utilizando dos cifras muy importantes: la tasa impositiva y el valor de mercado actual de su propiedad. La tasa a la que las autoridades fiscales restablecen sus tasas impositivas se basa en la ley estatal; algunas las cambian anualmente, mientras que otras lo hacen en incrementos diferentes, como una vez cada cinco años. Los municipios establecen sus tasas impositivas, también conocidas como tasa de millaje o de fábrica, en función de lo que sienten que necesitan pagar por servicios importantes.
Un asesor, contratado por el gobierno local, estima el valor de mercado de su propiedad, que incluye tanto el terreno como la estructura, luego de lo cual recibe una evaluación. El asesor puede visitar su propiedad, pero en algunos casos, un asesor puede completar las evaluaciones de la propiedad de forma remota utilizando un software con listas de impuestos actualizadas. La oficina del recaudador de impuestos local le envía su factura de impuestos a la propiedad, que se basa en esta evaluación.
Para obtener su factura de impuestos, su oficina de impuestos multiplica la tasa impositiva por el valor tasado. Entonces, si su propiedad se evalúa en $ 300, 000 y su gobierno local establece su tasa de impuestos en 2.5%, su factura de impuestos anual será de $ 7, 500.
Para llevar clave
- Los impuestos a la propiedad se calculan multiplicando la tasa impositiva efectiva de su municipio por la evaluación más reciente de su propiedad. Asegúrese de revisar su tarjeta de impuestos y buscar discrepancias en hogares comparables en su área. No construya ni realice cambios en su acera justo antes de una evaluación, ya que estos pasos pueden aumentar su valor. Déle al asesor la oportunidad de caminar por su hogar, con usted, durante su evaluación. Busque exenciones locales y estatales y, si todo lo demás falla, presente una apelación de impuestos para reducir su factura de impuestos a la propiedad.
Solicite su tarjeta de impuesto a la propiedad
Pocos propietarios se dan cuenta de que pueden ir al ayuntamiento y solicitar una copia de sus tarjetas de impuestos a la propiedad de la oficina del asesor local. La tarjeta de impuestos proporciona al propietario la información que la ciudad ha reunido sobre su propiedad a lo largo del tiempo.
Esta tarjeta incluye información sobre el tamaño del lote, las dimensiones precisas de las habitaciones y el número y tipo de accesorios ubicados dentro de la casa. Otra información puede incluir una sección sobre características especiales o anotaciones sobre cualquier mejora realizada en la estructura existente.
A medida que revise esta tarjeta, tenga en cuenta las discrepancias y plantee estos problemas al asesor fiscal. El asesor realizará la corrección y / o realizará una reevaluación. Este consejo suena ridículamente simple, pero los errores son comunes. Si puede encontrarlos, el municipio tiene la obligación de corregirlos.
No construir
Cualquier cambio estructural en una casa o propiedad aumentará su factura de impuestos. Se supone que una cubierta, una piscina, un cobertizo grande o cualquier otro accesorio permanente agregado a su hogar aumentará su valor.
Los propietarios de viviendas deben investigar cuánto de un aumento significa una nueva adición a su factura de impuestos a la propiedad antes de la construcción. Llame a los departamentos locales de construcción e impuestos. Podrán darle una estimación aproximada.
Limite el atractivo exterior
Los asesores fiscales reciben un conjunto estricto de pautas a seguir cuando se trata del proceso de evaluación real. Sin embargo, la evaluación aún contiene una cierta cantidad de subjetividad. Esto significa que las casas más atractivas a menudo reciben un valor tasado más alto que las casas comparables que son menos atractivas físicamente.
Tenga en cuenta que su propiedad se está comparando esencialmente con la de sus vecinos durante el proceso de evaluación, así como con otras personas cercanas. Si bien puede ser difícil, resista el impulso de apoderarse de su propiedad antes de la llegada del asesor. Debería poder salirse con la suya porque el asesor normalmente programa una visita por adelantado. Si es posible, no realice mejoras físicas o alteraciones cosméticas en el hogar (nuevos mostradores o electrodomésticos de acero inoxidable) hasta que el asesor termine la evaluación.
Investigue a sus vecinos
Como se mencionó anteriormente, la información sobre su hogar está disponible en el ayuntamiento local. Lo que muchas personas no se dan cuenta es que, en muchos casos, la información sobre otras evaluaciones de hogares en el área también está disponible para el público.
Es importante revisar hogares comparables en el área y estadísticas generales sobre los resultados de la evaluación de la ciudad. A menudo puede encontrar discrepancias que podrían reducir sus impuestos. Por ejemplo, supongamos que tiene una casa de cuatro habitaciones con un garaje para un automóvil, y su casa tiene un valor de $ 250, 000. Su vecino también posee una casa de cuatro habitaciones, pero esta casa tiene un garaje para dos autos, un cobertizo de 150 pies cuadrados y una hermosa piscina. A pesar de esto, la casa de su vecino está valorada en $ 235, 000.
¿Hubo un error? A menos que su propiedad tenga otras características distintivas que expliquen la discrepancia, el asesor probablemente cometió un error. Con todo esto en mente, si se encuentra un error, vale la pena informarlo al asesor lo antes posible para que pueda volver a evaluarlo si es necesario.
Camina la casa con el asesor
Muchas personas permiten que el asesor impositivo deambule por sus casas sin guía durante el proceso de evaluación. Esto puede ser un error. Algunos asesores solo verán los puntos buenos de la casa, como la nueva chimenea o los mostradores de mármol en la cocina. Pasarán por alto el hecho de que varios electrodomésticos están desactualizados o que aparecen pequeñas grietas en el techo.
Para evitar que esto suceda, asegúrese de caminar por la casa con el asesor y señalar los puntos buenos, así como las deficiencias. Esto asegurará que reciba la valoración más justa posible para su hogar.
Permitir el acceso del asesor
No tiene que permitir que el asesor fiscal ingrese a su hogar. Sin embargo, lo que generalmente ocurre si no permite el acceso al interior es que el asesor asume que ha realizado ciertas mejoras, como accesorios adicionales o renovaciones exorbitantes. Esto podría resultar en una mayor factura de impuestos.
Muchas ciudades tienen una política que establece que si el propietario no otorga acceso total a la propiedad, el asesor asignará automáticamente el valor tasado más alto posible para ese tipo de propiedad, sea justo o no. En este punto, depende del individuo disputar la evaluación con la ciudad, lo que será casi imposible a menos que finalmente se otorgue el acceso al interior.
La lección: Permita que el asesor acceda a su hogar. Si solicitó permisos para todas las mejoras que ha realizado en la propiedad, debería estar bien.
Busque exenciones
Las exenciones no solo se aplican a organizaciones religiosas o gubernamentales. Puede calificar para una exención si se encuentra dentro de ciertas categorías. Algunos estados y municipios reducen la carga tributaria por:
- Personas de la tercera edad Veteranos Personas con ciertas habilidades Propiedades agrícolas
Consulte con su autoridad fiscal para ver si califica para una exención.
Apelar su factura de impuestos
Si ha hecho todo lo posible y no ha logrado que su oficina de evaluación de impuestos vea las cosas a su manera, no se preocupe. Todavía tiene otra opción disponible: la apelación fiscal.
Presentar una apelación fiscal puede costarle una pequeña tarifa de presentación, que se paga para que alguien revise su apelación. La apelación fiscal generalmente requiere la ayuda de un abogado. Es probable que su abogado le cobre una tarifa, a veces una parte de los ahorros en su factura de impuestos si se aprueba su apelación. Su apelación debe presentarse de manera oportuna, de lo contrario, se quedará atrapado con la factura que recibe de su oficina de impuestos local.
Su abogado pasará por los pasos de la apelación y qué información se requiere. En algunos casos, es posible que deba tomar fotos y proporcionar detalles sobre el estado actual de su propiedad. Luego, la junta revisará esta información, la comparará con la evaluación más reciente y la factura de impuestos, y tomará una decisión. Es posible que escuche algo al instante, o podría tomar algunos meses para que el revisor tome una decisión.
Si la junta aprueba su apelación, solo reducirá la evaluación de su hogar, no su tasa impositiva efectiva. Aunque todavía se le aplicarán impuestos a la misma tasa, se traducirá en una reducción en su factura de impuestos.
Sin embargo, tenga en cuenta que el proceso de apelación no garantiza que su factura disminuirá. Puede permanecer igual o, en casos excepcionales, puede aumentar si el revisor considera que su evaluación es demasiado baja.
MIRAR: ¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?
La línea de fondo
Puede ser difícil equilibrar el deseo de una hermosa casa con el deseo de pagar la menor cantidad de impuestos posible. Sin embargo, hay algunas pequeñas cosas que puede hacer para reducir su carga impositiva sobre la propiedad sin tener que recurrir a la basura. Evite realizar mejoras justo antes de que se evalúe su casa. Consulte a los vecinos: si pagan menos impuestos que usted pero son dueños de una casa similar, puede estar en línea para una reducción de impuestos. Solo tienes que pedirlo.
Lo más importante para recordar es no asumir que su factura de impuestos está escrita en piedra. Un poco de tarea y diligencia debida pueden ayudar a reducir la carga. (Para lecturas relacionadas, consulte "Los 10 mejores estados para los impuestos a la propiedad, y por qué")
