¿Qué es el poder de venta?
El poder de venta es una cláusula escrita en una nota de hipoteca que autoriza al acreedor hipotecario a vender la propiedad en caso de incumplimiento para pagar la deuda hipotecaria. El poder de venta está permitido en muchos estados como parte de los derechos de un prestamista para solicitar una ejecución hipotecaria.
Comprensión del poder de venta
El poder de venta es un lenguaje agregado a un documento de hipoteca que le permite al prestamista vender la propiedad si no se cumplen los pagos de la hipoteca. La cláusula permite al prestamista pagar la deuda hipotecaria vendiendo la propiedad para recuperar lo que se le debía. El prestamista vende una propiedad embargada para recuperar las pérdidas ocasionadas por el incumplimiento del préstamo.
Las hipotecas que incluyen una cláusula de poder de venta pueden poner al prestatario en una posición de enfrentar un rápido proceso de ejecución hipotecaria si caen en incumplimiento. El prestatario podría obligar a una revisión judicial de una ejecución hipotecaria que se permitió bajo el poder de venta. Por lo general, deben presentar un litigio para llevar el caso a los tribunales.
La cláusula de poder de venta invoca el derecho de ejecución hipotecaria, que describe la capacidad de un prestamista para tomar posesión de una propiedad a través de un proceso legal llamado ejecución hipotecaria. Los prestamistas pueden usar su derecho de ejecución hipotecaria cuando el propietario incumple sus pagos hipotecarios. Los términos de la hipoteca delinearán las condiciones bajo las cuales el prestamista tiene el derecho de ejecución hipotecaria. Las leyes estatales y nacionales también regulan el derecho de ejecución hipotecaria.
El poder de venta también se refiere al poder expresado o implícito en un acuerdo de fideicomiso que permite al administrador vender las inversiones que comprenden el fideicomiso.
Para llevar clave
- El poder de venta es una cláusula hipotecaria que permite al prestamista ejecutar y vender una propiedad en incumplimiento para recuperar los ingresos. Esta cláusula, que es legal en la mayoría de los estados de EE. UU., Permite un proceso de ejecución hipotecaria que elude a los tribunales para obtener resultados más rápidos. Si una hipoteca también contiene un derecho de reembolso, el prestatario en incumplimiento puede recuperar su propiedad pagando todos los intereses y el capital adeudado, así como todos los costos de ejecución hipotecaria.
Cómo se aplica el poder de venta sin procedimientos judiciales
La ejecución hipotecaria judicial se refiere a los procedimientos de ejecución hipotecaria de una propiedad en la que una hipoteca carece del poder de la cláusula de venta y, por lo tanto, procede a través de los tribunales. Sin embargo, la ejecución hipotecaria judicial es un proceso largo, que dura de varios meses a años.
Más de la mitad de todos los estados permiten que se usen cláusulas de poder de venta para promulgar ejecuciones hipotecarias sin revisión judicial. El prestamista debe seguir pautas y procedimientos específicos para tomar medidas. Después de que el prestatario no cumple con la hipoteca, el prestamista generalmente debe notificar la ejecución hipotecaria pendiente. Esto podría ser en forma de una carta al prestatario, así como un aviso público de que la propiedad estará a la venta. Es posible que el prestamista necesite utilizar un tercero para hacerse cargo de la venta de la ejecución hipotecaria. Cada estado que permite términos de poder de venta en hipotecas podría establecer requisitos mínimos para dar aviso de ejecución hipotecaria. Es posible que el prestatario tenga poca advertencia después de un incumplimiento de que se ha implementado una cláusula de poder de venta y se venderá la propiedad.
Un prestamista que utiliza una cláusula de poder de venta para ejecutar una ejecución hipotecaria de una propiedad en algunos estados podría verse impedido de solicitar un fallo de deficiencia contra el prestatario. Cuando una propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria, es posible que la venta genere ingresos netos que excedan la deuda que se adeudaba con el inmueble. El prestamista y los titulares de gravámenes deben ser compensados primero. Si quedan fondos después de que se hayan liquidado todas las deudas, el exceso irá al prestatario.
Derecho de redención
El derecho de redención es el derecho legal de un deudor hipotecario o prestatario que posee bienes raíces para reclamar su propiedad una vez que se cumplan ciertos términos. El derecho de rescate otorga a los propietarios que pagan sus impuestos atrasados o gravámenes sobre su propiedad la capacidad de evitar la ejecución hipotecaria o la subasta de su propiedad, a veces incluso después de que se haya producido una subasta o venta. El monto pagado generalmente también debe incluir los costos incurridos en el proceso de ejecución hipotecaria, más el monto total de la hipoteca si el pago se produce después de la ejecución hipotecaria o la subasta.
