¿Qué es el crédito fiscal para compradores de vivienda a largo plazo?
El crédito impositivo para compradores de vivienda desde hace mucho tiempo era un crédito tributario federal sobre la renta disponible para los compradores de viviendas que habían sido propietarios y vivían en la misma residencia principal durante cinco de los últimos ocho años antes de la compra de su próxima vivienda. Para calificar para el crédito, la mayoría de los compradores de vivienda habrían tenido que firmar un contrato de venta vinculante para la casa antes del 30 de abril de 2010 y cerrar la compra antes del 30 de junio de 2010.
Deducciones fiscales vs. Créditos fiscales
DESGLOSE DEL CRÉDITO DE IMPUESTOS DE COMPRADORES DE VIVIENDAS
El gobierno ha promulgado el crédito tributario para compradores de vivienda desde hace mucho tiempo junto con otros créditos tributarios similares para compradores de vivienda, incluido el crédito tributario para compradores de vivienda por primera vez, para atraer nuevos compradores al mercado inmobiliario. El gobierno esperaba que los créditos aumentaran la demanda y estabilizaran la caída de los precios de la vivienda. Según la mayoría de las cuentas, los créditos tuvieron éxito al aumentar las ventas de viviendas y los precios medios. Los críticos del crédito fiscal creen que este subsidio infló artificialmente los precios de las viviendas y actuó solo como un soporte temporal para la caída de los precios.
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez fue un crédito fiscal reembolsable que se puso a disposición de los estadounidenses que compraron su primera vivienda. El crédito se aplicó originalmente a las compras de viviendas realizadas por compradores calificados por primera vez entre el 9 de abril de 2008 y el 1 de julio de 2009. Sin embargo, la administración de Obama extendió el plazo original que exige que los propietarios tengan un contrato de venta firmado hasta el 1 de mayo de 2010, y les dio hasta finales de junio de 2010, para cerrar la transacción.
El crédito fiscal original implementó un crédito del 10 por ciento del precio de compra de la vivienda, hasta $ 7, 500, que tuvo que pagarse en 15 años en cuotas iguales. Sin embargo, la versión ampliada del crédito fiscal aumentó el máximo a $ 8, 000 y eliminó por completo el requisito de reembolso, siempre que el comprador permaneciera en la casa durante al menos tres años. A partir del 7 de noviembre de 2009, los residentes de mucho tiempo que poseían sus propias casas también fueron elegibles para el crédito. El crédito máximo para este grupo fue de $ 6, 500, que, con algunas excepciones, no tuvo que devolverse. Los propietarios que compraron una casa de reemplazo después del 6 de noviembre de 2009 o principios de 2010 pueden haber sido elegibles para calificar para un crédito de hasta $ 6, 500 según las reglas.
Créditos impositivos para compradores de vivienda de mucho tiempo y casas de reemplazo
Bajo una regla especial, los propietarios de vivienda de larga data que compraron una vivienda de reemplazo después del 6 de noviembre de 2009 o principios de 2010 también pueden haber calificado. Para calificar como residente de larga data, los contribuyentes deben haber tenido y utilizado la misma casa que su residencia principal durante al menos cinco años consecutivos durante un período específico de ocho años.
