¿Qué es el uso y la ocupación (U&O)?
Uso y ocupación (U&O) se refiere a un tipo de permiso requerido por algunos gobiernos locales cada vez que se transfieren bienes inmuebles. Por lo general, las regulaciones de U&O requieren que el vendedor de una propiedad pague una tarifa de alrededor de $ 100 y permite que un funcionario del gobierno inspeccione la propiedad. El propósito de la inspección es asegurar que la propiedad cumpla con los códigos y ordenanzas locales de vivienda y que se hayan presentado todos los permisos necesarios. También se conoce como "inspección de reventa", "permiso de ocupación" y "certificado de U&O".
Para llevar clave
Los permisos de uso y ocupación requieren que se pague una tarifa al momento de la transferencia de bienes inmuebles, que se utiliza para pagar la inspección de una vivienda.
Cómo funciona el uso y la ocupación (U&O)
La inspección de U&O debe completarse dentro de un plazo limitado, como 30 días antes del cierre, y un certificado de U&O solo puede ser válido por un tiempo limitado, como 90 días.
En las localidades sin requisitos de U&O, los compradores y vendedores pueden hacer sus propias determinaciones sobre la condición en la que están dispuestos a comprar y vender la propiedad y la transacción puede realizarse de manera más rápida y sin problemas.
El comprador puede comprar una inspección privada de la vivienda y puede pedirle al vendedor que realice reparaciones como condición para cerrar el trato. El vendedor es libre de aceptar hacer las reparaciones, negociar para que el comprador realice una parte de las reparaciones o se retire de la transacción. Cuando el gobierno local está involucrado, el vendedor se ve obligado a gastar tiempo y dinero para arreglar todo lo que el gobierno considere necesario sin tener en cuenta los requisitos del posible comprador.
Para llevar clave
- Los permisos de U&O aseguran que después de la transferencia, todo depende del código local, las ordenanzas y todos los permisos relacionados se han archivado. Las inspecciones de U&O deben completarse dentro de un cierto período de tiempo y solo son válidas por un período de tiempo específico. En áreas sin requisitos de U&O, compradores y vendedores especifican los términos. Los compradores generalmente inspeccionarán la propiedad en forma privada. Los acuerdos de U&O también pueden especificar otros términos, como cambios en las fechas de mudanza y uso de la propiedad, o límites de tiempo adicionales en la propiedad.
Ventajas y desventajas de los acuerdos de uso y ocupación
Los acuerdos de uso y ocupación entre compradores y vendedores de propiedades se pueden usar para cubrir cambios inesperados en la fecha de mudanza y el uso de bienes inmuebles. Un acuerdo de U&O podría tener términos que otorguen al comprador de una propiedad acceso temprano para mover muebles y pertenencias a las instalaciones. El comprador aún tendría que esperar hasta la fecha oficial de ocupación antes de poder tomar posesión de la propiedad. Esto puede ser necesario si el comprador ya ha cerrado la venta de su propiedad anterior y debe mudarse.
El vendedor de una propiedad también podría tener problemas para cerrar la transacción y pasar a su nueva propiedad. Podrían dejarse entre las dos propiedades sin un lugar que pudieran ocupar por completo como propietario. Un acuerdo de uso y ocupación podría permitir al nuevo propietario que compró la propiedad el derecho de dar permiso al vendedor para permanecer en las instalaciones por un tiempo adicional mientras se resuelven los problemas.
Es probable que los términos de un acuerdo de U&O establezcan límites de tiempo estrictos sobre el tiempo que el comprador o vendedor puede usar o ocupar temporalmente la propiedad. El acuerdo también podría establecer pautas que permitirían al propietario actual eliminar a un ocupante temporal si es necesario.
