Los costos asociados con una transferencia de título variarán según el estado y la forma en que se realice la transferencia. Presentar una escritura usted mismo puede ser el método más barato, pero requerirá bastante tarea para asegurarse de haber completado y archivado correctamente la documentación correspondiente.
Los centros de documentos legales en línea, como LegalZoom, ofrecen servicios de transferencia de escritura por alrededor de $ 250, más tarifas de presentación. Estos servicios generalmente incluyen la investigación del título, la creación de la escritura de bienes raíces y la presentación de la escritura en la oficina del registrador del condado. También puede contratar a un abogado de bienes raíces para ejecutar la transferencia de escritura. Esta podría ser la opción más costosa, pero también puede ser la menos estresante, ya que estará seguro de que la transferencia se ejecutó correctamente.
Costos de las consecuencias fiscales
Las consecuencias fiscales pueden terminar costándole a su hijo más dinero que si heredara la propiedad. Suponga que compró su casa hace años por $ 50, 000. A lo largo de los años pones $ 20, 000 en la casa. Tiene un valor de mercado actual de $ 250, 000. Debido a que transfirió la casa a su hijo mientras aún vivía, su base de costos, que sería de $ 70, 000, se convierte en la base de su hijo. Si su hijo vende la casa, debería pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre la diferencia entre el precio de venta y la base del costo, que sería de $ 180, 000. A una tasa de ganancias de capital del 15%, eso equivaldría a $ 27, 000 en impuestos. La tasa impositiva sería más alta si fuera el propietario de la casa por menos de un año, momento en el cual la ganancia se gravaría como ingreso ordinario.
Para llevar clave
- Presentar una escritura usted mismo puede ser económico pero requiere ser informado. Contratar a un abogado puede ser costoso, pero también menos estresante. Transferir una propiedad puede costar más que dejarlo como herencia.
Si su hijo se muda y vive en la propiedad durante al menos dos de cada cinco años antes de venderla, se pueden excluir hasta $ 250, 000 de ganancias, y se pueden excluir $ 500, 000 si se presenta conjuntamente con un cónyuge. Su hijo tendrá que usar su costo base de $ 70, 000, que incluye el precio de compra de $ 50, 000 más los $ 20, 000 en costos de mejora.
Transferencia de título vs. Herencia
Si su hijo hereda la propiedad después de su muerte, en lugar de que usted le transfiera la escritura, el niño recibirá la base intensificada, donde el valor de la propiedad en la fecha de su muerte se convierte en la base del niño. Entonces, si la propiedad tiene un valor de mercado de $ 250, 000 al momento de su muerte, su hijo podría vender la casa por $ 250, 000 y no ser responsable del impuesto sobre las ganancias de capital.
Se ha sugerido que la regla de base intensificada podría modificarse en el futuro. Dado que las reglas de impuestos cambian, es importante consultar con un especialista en impuestos calificado antes de tomar cualquier decisión.
