¿Alguna vez se preguntó qué pasaría si el gobierno tuviera grandes planes para la expansión de carreteras, el desarrollo del aeropuerto u otro proyecto y su casa estuviera en el camino? No es una situación con la que muchas familias tienen que lidiar, pero individuos seleccionados se encontrarán con el proceso de una negociación gubernamental por la tierra. Cuando lo hacen, necesitan estar preparados. Incluso si tiene visiones de rechazar la venta o encadenarse a la propiedad para detener las excavadoras, si el gobierno quiere su tierra, no se puede decir que no. (Si está vendiendo su casa y necesita ayuda, lea 7 cosas a tener en cuenta antes de vender su propia casa ).
Si bien el poder del dominio eminente da derecho al gobierno a tomar la propiedad que necesita, siempre y cuando sea para el bien del público, la constitución le permite solicitar un pago razonable por la tierra, lo que significa que debe ahorrar energía para luchar por Lo que ves como razonable.
Revisión de la evaluación patrocinada por el gobierno Cuando el gobierno decida que necesita su tierra para sus proyectos, se le notificará la intención por correo. El gobierno puede incluso enviar un agente para hablar con usted. Antes de realizar cualquier tipo de oferta, el órgano rector hará los arreglos para que un tasador visite su tierra y complete un formulario con información sobre el tamaño y el estado de su propiedad. El tasador también describirá la zona actual de la tierra, el uso, la ubicación y la accesibilidad. Se le entregará una copia de la evaluación y, dado que pesará mucho en la oferta final que se le brinda, es importante realizar una revisión cuidadosa de la precisión.
Negociando un mejor precio
A menudo, el dueño de una propiedad estará en una buena posición para negociar con un negociador enviado por el gobierno por más de la cantidad inicial ofrecida, especialmente si tiene el apoyo de otros vecinos cuyas viviendas también son necesarias para el proyecto. Un abogado o negociador profesionalmente obtenido también puede ser una buena persona para pelear su batalla por más dinero. Una vez que haya acordado un precio, es posible que se le pida que firme una exención que le impide demandar si descubre que a otro propietario de la tierra se le ofreció más dinero. (Para obtener más información sobre cómo negociar una vivienda, consulte 10 consejos para obtener un precio justo en una vivienda).
Si no puede acordar un precio, la situación se intensifica a un proceso de condena durante el cual puede impugnar la venta, presentar su idea de una oferta justa y disputar el alcance de la tierra que el gobierno dice que necesita. Es posible que pueda demostrar que el gobierno no necesita tanta tierra como se estima, que la evaluación fue inexacta o que el uso de la tierra no es claramente para el bien público.
Problemas de zonificación Si el gobierno está comprando su tierra, puede esperar que eventualmente se rezonifique de residencial o agrícola a una zona que se adapte mejor al proyecto que tiene en mente. La forma en que su propiedad se divide en zonas inicialmente puede tener un efecto en el precio que se le ofrece porque la tierra que genera ingresos (y se divide en zonas en consecuencia) tiene un valor presente y futuro mucho mayor.
La línea de fondo
En la mayoría de los casos, la venta de sus tierras al gobierno para un proyecto que beneficiará al público es irreversible. Una vez que está hecho, no tiene voz sobre cómo se desarrolla la propiedad. Ya sea que se use para crear nuevas líneas de gas, construir una escuela o construir condominios caros para aumentar el valor de las propiedades y, como resultado, los ingresos por impuestos a la propiedad, está fuera de su alcance. El tiempo para ejercer el poder que tiene es antes de que se firme el acuerdo, así que asegúrese de tomarse su tiempo y hacer valer sus derechos antes de renunciar a esa propiedad. (Para ayudarlo a determinar el valor de su hogar, consulte las 4 principales cosas que determinan el valor de una casa).
