Con el aumento de las rentas a un ritmo rápido en los últimos años, debería ser una buena noticia que los precios finalmente puedan comenzar a nivelarse en algunas de las áreas metropolitanas más caras del país. A nivel nacional, se prevé que las rentas para el mercado de viviendas unifamiliares aumenten 1.7% durante el próximo año, la misma tasa de apreciación que vimos en los últimos 12 meses, según el último informe de Zillow Rent Forecast.
En general, Zillow espera que los alquileres aumenten en 34 de los 35 metros metropolitanos más grandes de Estados Unidos (todos excepto St. Louis), aunque se espera que alrededor de un tercio de esos mercados reporten un crecimiento más lento que el promedio nacional (1.7%), y 11 verán un desaceleración de los alquileres en comparación con el año pasado. "Hay buenas noticias para los inquilinos en el horizonte", dice el Dr. Svenja Gudell, economista jefe de Zillow. “Los inquilinos actuales en estos mercados pueden esperar que los alquileres se desaceleren un poco durante el próximo año. En lugar de la apreciación del alquiler del 10% que hemos estado viendo en algunos lugares, espere un crecimiento más en la línea del 4 al 7% ". (Para obtener más información, consulte 6 Consejos para alquilar un apartamento ).
10 ciudades donde los alquileres están aumentando más rápido
Se espera que los alquileres aumenten más en dos centros tecnológicos de la costa oeste, Seattle y Portland, donde los precios probablemente aumentarán un 7, 2% y un 6%, respectivamente. Otros centros de trabajo de tecnología también verán un aumento. Las siguientes son las 10 ciudades donde las rentas aumentarán más durante el próximo año, según Zillow, junto con el aumento de renta previsto de cada ciudad y la renta mensual promedio de este mes para una unidad de una habitación (del índice de renta de Zillow):
|
Metro |
Aumento de renta previsto |
Renta mensual promedio |
|
Seattle |
7.2% |
$ 2, 067 |
|
Portland |
6.0% |
$ 1, 777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2, 013 |
|
Cincinnati |
5.2% |
$ 1, 239 |
|
San Francisco |
4.9% |
$ 3, 406 |
|
Los Ángeles (incluye Long Beach y Anaheim) |
4.8% |
$ 2, 593 |
|
Sacramento |
4.7% |
$ 1, 681 |
|
San Diego |
4.7% |
$ 2, 427 |
|
Fénix |
4.6% |
$ 1, 297 |
|
San Jose |
4.5% |
$ 3, 517 |
Asequibilidad
Los millennials se sienten atraídos por centros tecnológicos como Seattle y Portland por los empleos y los altos salarios, pero la alta demanda por el número relativamente pequeño de unidades de alquiler aumenta los alquileres. "El alto crecimiento de las rentas en estos mercados está siendo impulsado por la alta demanda y la baja oferta", dice Gudell de Zillow. "Tenemos más inquilinos hoy que en el pasado y la mayoría de los hogares recién formados son hogares de inquilinos".
En muchos casos, los inquilinos están gastando muy por encima del 25% al 30% del ingreso bruto mensual recomendado en alquiler (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Considera que un hogar se ve abrumado si gasta el 30% o más de sus ingresos en alquiler). Un estudio reciente del mercado de listados de apartamentos en línea ABODO, por ejemplo, encontró que la mayoría de los inquilinos en Los Ángeles (que incluye Long Beach y Anaheim; 59%), San Diego (57%) y Sacramento (54%) gastan más de 30 % de sus ingresos en alquiler cada mes.
Aumento de alquileres y propiedad de vivienda
El aumento de los alquileres significa que las personas tienen menos dinero para gastar cada mes, y menos dinero para ahorrar. Una consecuencia de esto es que la propiedad de la vivienda ha quedado fuera del alcance de muchos: sin forma de ahorrar para el pago inicial, incluso aquellos que obtienen un buen ingreso tienen problemas para obtener una hipoteca. Con un 62.9%, la tasa de propiedad de vivienda es la más baja desde 1965, cuando el Censo de los EE. UU. Comenzó a realizar un seguimiento de la métrica.
Por supuesto, hay razones no financieras detrás de la caída de la propiedad de la vivienda, incluidas las opciones de vida retrasadas para casarse o tener hijos, pero las rentas altas no ayudan. Según una reciente Encuesta de inquilinos de Zumper, la abrumadora mayoría de los inquilinos en 10 de las áreas metropolitanas más grandes del país (incluidas seis de las 10 áreas metropolitanas donde los alquileres aumentan más rápido) elegirían la propiedad de la vivienda si pudieran superar los obstáculos financieros para las hipotecas tradicionales: Los grandes requisitos de anticipo. (Consulte Cómo obtener una hipoteca sin pago inicial y cómo usar sus ahorros en un pago inicial de hipoteca ).
"En términos generales, la caída de la tasa de propiedad de vivienda es una señal de que el alquiler no es solo para aquellos que recién comienzan o hacen una transición, sino que se está convirtiendo en una opción cada vez más viable a largo plazo para muchos hogares", dice Gudell. "También significa que los ingresos aún no están aumentando lo suficientemente rápido como para respaldar ampliamente la propiedad de viviendas nuevas, y que el inventario sigue siendo demasiado ajustado para permitir un acceso significativo a viviendas asequibles".
La línea de fondo
Se espera que los alquileres aumenten en 34 de las 35 áreas metropolitanas más grandes de los EE. UU. Durante el próximo año, aunque a un ritmo más lento de lo que hemos visto en los últimos años. Si bien los altos alquileres dejan a muchos hogares agobiados porque gastan más del 30% de los ingresos en alquiler, los alquileres caros también hacen que sea difícil ahorrar para comprar una casa, que es algo que afecta no solo a individuos y familias, sino a comunidades enteras. Según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la propiedad de vivienda fomenta un sentido de comunidad, reduce las tasas de criminalidad y brinda estabilidad a los vecindarios.
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