Muchas personas complementan su cartera de inversiones con bienes raíces residenciales. Pueden ser viviendas unifamiliares, condominios y apartamentos. Esto puede estar bien, pero puede sentir que simplemente no está ganando suficiente dinero. ¿Se puede ganar más dinero con una sola propiedad? Por supuesto, puede aumentar los rendimientos de su propiedad o propiedades de inversión. Considere alquilar por habitación en lugar de alquilar la propiedad en su conjunto si desea aumentar sus resultados.
Alquilar habitaciones individuales le da acceso a múltiples inquilinos, lo que significa múltiples cheques de alquiler. Aunque puede ser una gran estrategia financiera, alquilar de esta manera viene con algunas advertencias. Siga leyendo para obtener más información sobre algunas de las cosas más importantes a tener en cuenta cuando alquila su propiedad de alquiler por habitación.
Para llevar clave
- Hay muchos beneficios al alquilar una vivienda unifamiliar u otra unidad a múltiples inquilinos para inquilinos y propietarios. Los inquilinos pueden ahorrar en alquiler y otros gastos alquilando habitaciones en viviendas unifamiliares. A pesar del aumento en los ingresos por alquiler, los propietarios Es posible que desee considerar la posibilidad de una alta rotación de inquilinos. Más inquilinos pueden dar lugar a más llamadas sobre ruido, daños y otras quejas. Los propietarios también pueden tener que considerar gastos adicionales que incluyen calefacción y paisajismo.
¿Por qué alquilar por habitación?
La mayoría de las personas que poseen bienes raíces tienden a alquilar sus propiedades en conjunto a una persona o una familia. Como propietario de una propiedad, es posible que desee considerar esta opción si la casa es su residencia principal, lo que significa que vive en la casa, o si es simplemente una propiedad de inversión. Hay muchos beneficios al alquilar una casa unifamiliar u otra unidad a múltiples inquilinos tanto para usted, el propietario como para los inquilinos.
Los basicos
Debido a que hay varias personas viviendo en la propiedad, los inquilinos pueden reducir sus gastos de alquiler compartiendo su costo con otros. Digamos que una casa de tres habitaciones normalmente se alquila por $ 2, 000 cada mes. Es posible que un inquilino individual no necesite tantas habitaciones y que no pueda pagar el alquiler. Pero si la habitación cuesta $ 800 por mes, puede ser más asequible. Esto le da al inquilino su propio espacio privado, así como acceso al resto del espacio vital: sala de estar, cocina, baño (s) y cualquier otro espacio común. Además, si el propietario cobra los servicios públicos por separado, se pueden dividir entre los inquilinos, lo que reduce aún más su carga mensual.
Los propietarios, por otro lado, pueden recibir más ingresos alquilando habitaciones a diferentes inquilinos. Entonces, esa casa de tres habitaciones que se alquila a una familia por $ 2, 000 le dará al propietario $ 2, 400 por mes a tres inquilinos diferentes. El alquiler por habitación también ayuda a que los ingresos de alquiler sean más confiables para los propietarios porque minimiza los efectos asociados con tener vacantes.
Alta rotación de inquilinos
Compartir una casa con varias personas en lugar de alquilar un apartamento completo solo es una forma rentable de vivir. Esto es especialmente cierto para los solteros y los jóvenes, especialmente en las grandes ciudades como la ciudad de Nueva York, donde el espacio es muy importante y los alquileres pueden dispararse. Muchos millennials han optado por este tipo de acuerdo porque les permite tener dinero extra para usar para otras cosas como pagar la deuda de la universidad, comprar un auto nuevo o incluso ahorrar para el pago inicial de una casa propia. En la mayor parte del país, la mayoría de las habitaciones individuales se pueden alquilar por varios cientos de dólares al mes, mientras que un departamento decente puede costar al menos $ 800 por mes. Como resultado, compartir una casa con algunas personas es casi una obviedad para las personas que no tienen hijos y muy poca responsabilidad porque los ahorros en costos son enormes.
Sin embargo, los propietarios probablemente tendrán que soportar una alta tasa de rotación de inquilinos. Sí, ciertamente hay mucha demanda para este tipo de vivienda, pero en su mayor parte, el alquiler por habitación tiende a ser un acuerdo temporal. Después de unos meses, los inquilinos eventualmente querrán un lugar propio con más privacidad y espacio. Algunas personas pueden encontrar molesto compartir una cocina o un baño con otras personas durante un período prolongado. También puede ser difícil salir cuando se alquila una habitación individual.
Como resultado, los propietarios pueden tener que reemplazar a varios inquilinos cada tres a seis meses. Aunque puede que no sea difícil encontrar reemplazos, la molestia de enumerar con frecuencia un lugar para alquilar y evaluar posibles inquilinos puede ser irritante.
Llamadas telefónicas adicionales
Otra cosa a considerar al decidir si debe alquilar su propiedad de alquiler por habitación es el trabajo adicional necesario para administrar a varios inquilinos, sin mencionar el potencial de conflicto y drama. Muchos propietarios ya lo encuentran molesto cuando reciben llamadas telefónicas nocturnas de un solo inquilino. Con más inquilinos bajo el mismo techo, es casi inevitable que el propietario reciba más llamadas sobre artículos rotos, quejas y disputas entre compañeros de cuarto. El dinero extra que gana alquilando por habitación en lugar de todo el apartamento puede no valer la pena por los dolores de cabeza y el estrés adicionales.
También es importante tener en cuenta que alquilar a más personas en última instancia significará lidiar con más daños y posiblemente más desalojos. Eso puede ser un desvío para los inversores inmobiliarios que desean obtener ingresos de sus propiedades de forma pasiva.
Gastos ocultos
Es muy fácil omitir gastos importantes al calcular los rendimientos potenciales de una propiedad de alquiler que se alquila por habitación. Esto se debe a que el propietario asume muchos gastos que generalmente se transfieren a un inquilino, incluidos el cuidado del césped, los gastos de calefacción y cualquier otra cosa que pueda ser difícil de medir para cada inquilino. Sin considerar cuidadosamente estos gastos ocultos, los propietarios corren el riesgo de sobreestimar su retorno de la inversión.
En muchos estados, es ilegal cobrarle a un inquilino los servicios públicos (agua, gas y electricidad) a menos que el uso se haya medido de forma precisa e individual. Esto es difícil de hacer con una unidad de alquiler que tiene varios inquilinos que viven en ella. Al final, el propietario tendrá que cubrir estos costos.
En algunos estados, los propietarios no pueden cobrar a los inquilinos por separado por los servicios públicos a menos que el uso se mida de manera precisa e individual.
La línea de fondo
Alquilar por habitación es una forma de que los inversores inmobiliarios aumenten sus ingresos por alquileres. Sin embargo, hay varias cosas que considerar antes de implementar esta estrategia. Por ejemplo, tener de dos a cinco extraños completos viviendo en una casa creará un potencial de conflicto. Además, hay algunos gastos como la electricidad y el agua que no se pueden pasar a los inquilinos cuando se alquilan habitaciones individuales. Es posible que algunos propietarios no encuentren la molestia de una alta rotación de inquilinos para que valga la pena.
