¿Qué es el valor de mercado asequible (AMV)?
El valor de mercado asequible es el precio de venta de una unidad de vivienda residencial multifamiliar vendida a través del Programa de Vivienda Asequible de la FDIC.
DESGLOSE Valor de mercado asequible (AMV)
El valor de mercado asequible es una herramienta utilizada por la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC) para hacer que las viviendas sean más asequibles para los compradores de bajos ingresos. El valor de mercado asequible de una propiedad reservada para familias de bajos ingresos es menor que el valor de tasación de la propiedad, ya que tiene en cuenta el requisito de compra de menores ingresos, la condición física de la propiedad, los gastos operativos esperados y las opciones de financiamiento. Tradicionalmente, el valor de mercado de una propiedad es la cantidad que un comprador está dispuesto a pagar, no el valor que el vendedor asigna a la propiedad. A cambio de comprar una propiedad a un precio inferior al valor justo de mercado, los compradores acuerdan poner las unidades a disposición de hogares con ingresos bajos y muy bajos a precios asequibles. Las restricciones de renta e ingresos están diseñadas para asegurar que, durante los próximos 40 a 50 años, la propiedad atienda a familias que necesitan viviendas asequibles.
Una de las metas de la FDIC es ayudar a las comunidades con sus necesidades de vivienda, lo que condujo a la creación del Programa de Vivienda Asequible (AHP). Está diseñado para ayudar a las familias de ingresos bajos y moderados a comprar propiedades residenciales que anteriormente pertenecían a bancos en quiebra. Cuando una institución financiera falla, la FDIC se encarga de garantizar que los activos de la institución se vendan de manera oportuna. Trae a un agente de gestión para hacerse cargo de las operaciones y tiene especialistas en activos para valorar los activos y trabajar con los administradores de activos para vender esos activos. La FDIC, a través de una red de agencias estatales de vivienda, monitorea y garantiza el cumplimiento de los Acuerdos de restricción de uso de la tierra que rigen el uso de propiedades individuales y multifamiliares en el Programa de vivienda asequible.
Historia de 'Valor de mercado asequible (AMV)'
El AHP está relacionado con la Resolución Trust Corporation (RTC), que se creó en respuesta a la crisis de ahorro y préstamo de los años ochenta y principios de los noventa. El RTC fue diseñado para ayudar a administrar y disponer de activos de instituciones financieras fallidas. Debido a que asumió algunas responsabilidades gubernamentales, los defensores de la vivienda asequible para familias de bajos ingresos querían que ayudara a satisfacer las necesidades de vivienda en las áreas atendidas por bancos fallidos. Para lograr este objetivo, el RTC otorgó a las familias de bajos ingresos un derecho de primer rechazo, y a las organizaciones se les permitió hacer compras si una cierta proporción de una unidad multifamiliar se reservaba para residentes de bajos ingresos.
Esta política significaba que el mejor postor no era necesariamente el que terminaba con la propiedad. A principios de la década de 1990, el valor de mercado ajustado promedio de una propiedad reservada para familias de bajos ingresos era dos tercios del valor de mercado tasado.
