¿Qué es una cláusula de alienación?
Una cláusula de enajenación es una cláusula en un contrato financiero que entra en vigencia cuando se transfiere la propiedad de un activo específico o se vende una propiedad colateral. Las cláusulas de enajenación son comunes en los contratos hipotecarios que proporcionan un reembolso total si cambia la propiedad de bienes inmuebles. Por lo general, también se incluyen en los contratos de seguro de propiedad.
Desglose Cláusula de Alienación
Una cláusula de enajenación es importante para los prestamistas hipotecarios, ya que garantiza que su deuda se reembolsará en su totalidad en caso de transferencia de propiedad o venta de bienes inmuebles. Las cláusulas de enajenación se incluyen en las hipotecas residenciales y comerciales. También se incluyen en los contratos de seguro de propiedad residencial y comercial.
Consideraciones sobre la cláusula de enajenación de hipotecas
Las cláusulas de enajenación hipotecaria evitan que se produzcan contratos hipotecarios asumibles. Una cláusula de enajenación requiere que el acreedor hipotecario sea reembolsado de inmediato si el propietario transfiere los derechos de propiedad o vende una propiedad colateral. Estas cláusulas se incluyen para prestatarios de hipotecas residenciales y comerciales.
Si no se incluye una cláusula de enajenación en un contrato hipotecario, el propietario puede transferir la deuda hipotecaria a un nuevo propietario en un contrato hipotecario asumible. Los contratos hipotecarios asumibles permiten que un nuevo propietario asuma las obligaciones de deuda restantes del propietario anterior, realizando los pagos programados al acreedor hipotecario en los mismos términos que el prestatario anterior. Los contratos hipotecarios asumibles no son comunes, sin embargo, podrían usarse si un propietario tiene miedo de divulgación y no tiene una cláusula de enajenación en su contrato hipotecario. Un contrato hipotecario asumible puede ayudar a un prestatario en dificultades a aliviar sus obligaciones de deuda a través de un proceso de transferencia simplificado.
Los prestamistas hipotecarios estructuran los contratos hipotecarios con cláusulas de enajenación para garantizar el reembolso inmediato de las obligaciones de deuda de un prestatario. Casi todas las hipotecas tienen una cláusula de alienación. Una cláusula de enajenación protege al prestamista de la deuda impaga del prestatario original. Asegura que el acreedor sea reembolsado de manera más oportuna si un prestatario tiene problemas con los pagos de su hipoteca y no puede pagar. Las cláusulas de enajenación también protegen a un prestamista del riesgo de crédito de terceros que se asociaría con un nuevo prestatario que asume un contrato hipotecario asumible ya que el nuevo prestatario tiene un perfil de crédito significativamente diferente.
Cláusulas de enajenación en seguros
Los contratos de seguro de propiedad residencial y comercial generalmente también incluyen cláusulas de enajenación que eximen al titular de la cuenta de pagar el seguro de una propiedad si la propiedad se transfiere o si la propiedad se vende. Esta versión también requiere que el nuevo propietario obtenga un nuevo seguro a su nombre para la propiedad en el futuro.
