¿Qué es un impuesto al valor de la tierra?
Un impuesto al valor de la tierra es una forma más predecible de gravar la propiedad basada únicamente en el valor de una parcela de tierra y no en los edificios asociados. El concepto de un impuesto al valor de la tierra se remonta al comienzo de las sociedades agrarias cuando decidir cómo gravar a los propietarios de manera justa en beneficio de la comunidad en general era un objetivo social común.
Para llevar clave
- Un impuesto al valor de la tierra (LTV) es un método para evaluar los impuestos a la propiedad que solo considera el valor de la tierra en sí y las mejoras relacionadas, y no las estructuras construidas en la tierra. Un LTV se considera un método más justo de impuestos a la tierra para regiones agrícolas donde la tierra es productiva. Los impuestos al valor del suelo son ejemplos de impuestos ad valorem y son favorecidos por algunos economistas ya que el valor de la tierra tiende a ser más estable que el de las casas u otros edificios.
Comprensión del impuesto al valor de la tierra
Un impuesto al valor de la tierra (LVT) está destinado a valorar de manera justa la tierra, que es un activo finito con un valor base que no cambia tan dramáticamente como las estructuras construidas sobre la tierra. Las fluctuaciones en el valor de la tierra están determinadas en gran parte por lo que sucede con y alrededor de la tierra. Por ejemplo, un acre de tierra en un entorno rural puede no contribuir tanto a la economía circundante como la parcela del mismo tamaño en una ubicación urbana céntrica, donde la ubicación podría estar al lado de un nuevo centro de distribución de alimentos que necesita un muelle de carga adicional.
Desde los primeros tiempos, la tierra ha sido vista por las sociedades como un activo que no puede ser propiedad de un individuo en el sentido tradicional de propiedad, sino más bien como algo que debe tratarse como un alquiler que pasa de generación en generación. Es la actividad humana realizada en una parcela de tierra la que determina en gran medida su valor general, y esa actividad casi siempre está vinculada a la riqueza del propietario, por lo que un impuesto al valor de la tierra se considera una base más justa para determinar la responsabilidad fiscal. Esto nos ha llevado a nuestro sistema moderno de evaluación de terrenos y edificios por separado para fines fiscales.
LVT también se conoce como un impuesto de valoración del sitio, un ejemplo de un impuesto ad valorem. Ad Valorem es la frase en latín que significa "según el valor". Los ejemplos modernos de estos se encuentran más comúnmente en las evaluaciones municipales de tierras que los propietarios reciben anualmente, en las que su tierra se valora por separado de los diversos edificios en su tierra. Un propietario puede hacer mejoras a los edificios en la tierra, cambiando el valor imponible. Pero la tierra misma tiende a mantener un valor más estable con el tiempo. Lo contrario también es cierto en el caso de un propietario que deja que sus edificios caigan en mal estado. En este caso, el total de los impuestos a la propiedad pagados a la comunidad será menor que antes, sin embargo, la tierra en sí mantiene más o menos su valor original, lo que será importante cuando un posible comprador esté considerando su carga impositiva y el valor real de lo que están comprando
Pérdida de peso muerto y el impuesto al valor de la tierra
Los cambios en los valores de las propiedades están determinados en gran medida por las oscilaciones del mercado y pueden ser extremadamente volátiles. Estos cambios crean lo que los economistas llaman pérdida de peso muerto, que es la medida de la pérdida para la sociedad en general. Estas pérdidas tienen efectos adversos de gran alcance en la financiación de los servicios básicos que cualquier sociedad próspera necesita, como la policía, los bomberos y el rescate.
El impuesto al valor de la tierra ayuda a mitigar estas oscilaciones del mercado al separar el valor más estable de la tierra de los edificios al crear un sistema manejable para la tributación de bienes inmuebles.
