La designación de miembro de inversión comercial certificada (CCIM) reconoce a expertos en la industria de bienes raíces comerciales y de inversión. Los profesionales que obtienen la designación CCIM incluyen tasadores, administradores de activos, abogados, banqueros, prestamistas comerciales, ejecutivos de bienes raíces corporativos, desarrolladores, inversores institucionales, asesores de inversiones, profesionales de arrendamiento, administradores de propiedades, corredores de bienes raíces y otros profesionales de la industria. Más de 15, 000 profesionales de bienes raíces ya han obtenido la designación CCIM, con otros 5, 500 actualmente en búsqueda activa. Este artículo presentará brevemente la designación CCIM y explicará los requisitos educativos y los métodos de preparación para el examen CCIM.
Designación CCIM
Afiliado con la Asociación Nacional de REALTORS, el Instituto CCIM otorga la designación CCIM a las personas que han completado con éxito un proceso desarrollado para garantizar que los premiados sean competentes tanto en la teoría como en la aplicación de prácticas comerciales y de inversión inmobiliaria. Los candidatos de CCIM deben completar un plan de estudios que incluya "ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisión del usuario y análisis de inversión para bienes raíces de inversión comercial". Además, los candidatos deben presentar una cartera que demuestre su experiencia en bienes raíces comerciales y completar un examen exhaustivo. Los candidatos pueden buscar la designación a través de uno de los seis tipos de membresía:
- Membresía del Instituto: la membresía más común para profesionales con sede en los Estados Unidos. Canadá: el equivalente del Instituto para profesionales que viven en Canadá. Internacional: el equivalente del Instituto para profesionales que viven fuera de los EE. UU. O Canadá. o aquellos en el ejército. Fast Track: para profesionales que ya han obtenido ciertas designaciones elegibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA o SIOR).University Fast Track - Para individuos que haberse graduado de un programa de maestría de bienes raíces aprobado.
Educación - Plan de estudios de designación
La mayoría de los candidatos de CCIM, con la excepción de aquellos en el programa University Fast Track, deben completar el plan de estudios de designación que incluye los siguientes cursos:
- CI 101 - Análisis financiero para bienes inmuebles de inversión comercialCI 102 - Análisis de mercado para bienes inmuebles de inversión comercialCI 103 - Análisis de decisión del usuario para bienes inmuebles de inversión comercialCI 104 - Análisis de inversión para bienes inmuebles de inversión comercial
Dependiendo del tipo de membresía, también se les puede solicitar a los candidatos que completen los siguientes cursos adicionales:
- Curso de ética en línea de CCIMPreparación para negociar electivas
Aunque el Instituto CCIM tiene su sede en Chicago, Ill., Cada una de las cuatro clases principales (CI 101, 102, 103 y 104) se ofrece en un aula en una variedad de ciudades de EE. UU. E internacionales. Cada curso de aula dura de dos a cinco días, generalmente de 8:30 a.m. a 5:30 p.m.Las clases también se ofrecen como un estudio en línea dirigido por un instructor, un estudio en línea a su propio ritmo y formatos de cursos ejecutivos, que incluyen una combinación de aula y sesiones virtuales en línea. Los cursos de preparación para negociar y ética solo están disponibles en formatos de estudio en línea a su propio ritmo.
Para recibir crédito del curso, se debe aprobar un examen del curso con una calificación de 70% o más. Los exámenes se administran en la última tarde de los cursos en el aula y se dan a través del sitio del curso en línea para otros formatos de curso. Los candidatos pueden retomar los cursos, si es necesario, a un precio reducido.
Portafolio de experiencia calificada
La Cartera de experiencia calificada es un método estandarizado para verificar la calidad del trabajo de un candidato como profesional de inversión comercial. El Portafolio proporciona documentación de que el candidato ha completado al menos el nivel mínimo de experiencia necesaria que el Instituto CCIM requiere para la designación de CCIM. La Cartera debe incluir evidencia de 10 actividades calificadas que totalicen al menos $ 5 millones, o 20 actividades calificadas independientemente del volumen total.
Los candidatos deben incluir lo siguiente en la Cartera:
- Solicitud, Currículum profesional de experiencia en bienes raíces, Resumen de actividades calificadas, transacciones, proyectos o productos de trabajo, Formulario de datos de actividad para cada actividad, Explicación detallada del rol y las responsabilidades del puesto, Copias de las declaraciones de cierre o liquidación de cada actividad, Al menos dos pruebas de participación material en cada actividad (como verificaciones de comisiones o un acuerdo de listado firmado con el nombre del candidato) y una Carta de recomendación de un representante del capítulo de CCIM.
Los candidatos que son de los EE. UU. O Canadá y que son profesionales de bienes raíces comerciales a tiempo completo con cinco o más años de experiencia en la industria de bienes raíces comerciales pueden completar un Portafolio simplificado. Los candidatos deben incluir lo siguiente en la cartera simplificada:
- Solicitud. Currículum profesional de experiencia en bienes raíces. Resumen de actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo calificados. Declaración jurada firmada y notariada del CFO, CPA o corredor de bolsa. Explicación detallada del rol y las responsabilidades del puesto y tres cartas de recomendación; uno de cada uno de un Designado de CCIM (que no está relacionado con el candidato y que no trabaja en la misma empresa), un cliente y un representante del capítulo local.
Examen integral
El examen integral está destinado a evaluar el conocimiento de un candidato de los elementos principales de CI 101-104. Después de completar el plan de estudios y la aprobación de la cartera de experiencia calificada, el examen es el requisito final para obtener la designación CCIM. Es un examen de día completo que se ofrece en varias ciudades del mundo, y está precedido inmediatamente por una Revisión opcional de conceptos del curso de dos días.
Preparación para el examen
En general, las personas que estén interesadas en obtener la designación CCIM deben:
- Conviértase en candidato del Instituto CCIM. Complete con éxito los cursos de designación. Gane dos créditos optativos. Presente el Portafolio de experiencia calificada y pase el examen completo.
Una vez que se han cumplido los primeros cuatro requisitos, los candidatos son elegibles para tomar el examen completo de seis horas. La finalización exitosa de los requisitos del plan de estudios es el factor más importante en la preparación para el examen. Los candidatos también pueden preparar:
- Programa de preparación para la revisión de los conceptos del curso, Revisión de los conceptos del curso (CCR) o Unirse a un grupo de estudio con un capítulo local de CCIM.
El programa opcional de preparación de la revisión de conceptos del curso es una herramienta basada en computadora diseñada para proporcionar un repaso antes de que los candidatos tomen el CCR y el examen completo. Los candidatos también pueden optar por asistir a un CCR de dos días que se ofrece inmediatamente antes del examen completo. El objetivo del CCR es preparar a los candidatos para el examen a través de estudios de casos concentrados, revisión del curso e interacción grupal, y cubre el material que se introdujo en CI 101-104. Además del Programa de preparación de la revisión de conceptos del curso y CCR, muchos de los 57 capítulos del CCIM organizan grupos de estudio para ayudar a los candidatos a prepararse para el examen.
The Ward Center for Real Estate Studies
El Centro Ward para Estudios de Bienes Raíces de CCIM lleva el nombre de Robert L. Ward, CCIM, quien se desempeñó como Presidente de CCIM en 1978 y quien fue instructor de CCIM durante más de tres décadas. The Ward Center ofrece talleres de uno y dos días sobre temas relevantes y actuales en bienes raíces comerciales, cursos en línea a su propio ritmo y seminarios web a pedido. La biblioteca de seminarios en línea del Centro Ward se ofrece gratuitamente a todos los miembros del CCIM. Los talleres incluyen temas como "Negociación avanzada" y "Análisis de mercado avanzado para bienes raíces comerciales". Los seminarios web incluyen temas como "Valoraciones confiables en un mercado con problemas" y "Economía y valoración de la construcción ecológica: tendencias de la industria y análisis de viabilidad".
La línea de fondo
La búsqueda de la prestigiosa designación CCIM es una inversión en términos de tiempo, esfuerzo y dinero. Sin embargo, muchos profesionales de la industria consideran que la inversión tiene un excelente retorno de la inversión. Según el Perfil de miembro comercial de la Asociación Nacional de REALTORS 2009, los miembros de CCIM en promedio ganan un 79% más que los profesionales no afiliados. Además de obtener una designación respetada, los CCIM también tienen acceso a servicios comerciales en línea, redes y recursos educativos disponibles a través del Instituto CCIM.
