¿Qué es el abogado?
La acusación ocurre cuando un inquilino reconoce a un nuevo propietario de la propiedad como su nuevo propietario. En el caso de que la propiedad comercial cambie de manos, una cláusula de abogado en un acuerdo de subordinación, no perturbación y abogado (SNDA) requiere que el inquilino reconozca al nuevo propietario como su propietario y continúe pagando el alquiler independientemente de si la propiedad cambia de manos a través de una venta normal o una ejecución hipotecaria.
Cómo funciona la abogacía
La acusación se asocia más comúnmente con las leyes de bienes inmuebles y está diseñada para reconocer la relación entre las partes en una transacción. Por ejemplo, un abogado puede ocurrir cuando un inquilino arrienda un departamento solo para que el propietario cambie durante el arrendamiento. El acuerdo de abogado no crea un nuevo conjunto de derechos para el propietario a menos que el inquilino lo firme. El arrendador puede usar la negativa del inquilino a firmar como motivo de desalojo.
Para llevar clave
- La acusación se aplica con mayor frecuencia a las transacciones inmobiliarias. La acusación reconoce la relación entre las partes en una transacción. El abogado puede ocurrir cuando un inquilino arrienda un departamento, el edificio cambia de manos a un nuevo propietario durante el transcurso del contrato de arrendamiento. El acuerdo de abogado solo cambia los derechos del nuevo propietario si el inquilino lo firma.
La cláusula en un SNDA dicta que si la propiedad cambia, el nuevo propietario reemplaza al antiguo propietario en el contrato de arrendamiento y asume todos los derechos y responsabilidades del antiguo propietario. La cláusula también estipula que los inquilinos deben continuar pagando el alquiler independientemente de quién sea el propietario de la propiedad.
Abogacía en arrendamientos comerciales
Los arrendamientos comerciales a menudo contienen un SNDA. Este es un acuerdo entre un inquilino y el propietario que describe los derechos específicos del inquilino y el propietario. El SNDA también podría proporcionar información sobre otros terceros, como el prestamista del propietario o el comprador de la propiedad. Hay tres partes: la cláusula de subordinación, la cláusula de no perturbación y la cláusula de abogado. La acusación en un arrendamiento comercial es similar. La cláusula de abogado en un SNDA obliga al inquilino a reconocer al nuevo propietario de la propiedad como su propietario, independientemente de si el nuevo propietario adquirió la propiedad a través de una venta normal o una ejecución hipotecaria. La cláusula también requiere que el inquilino continúe pagando el alquiler al nuevo propietario por el resto del plazo del arrendamiento.
En la cláusula de subordinación en un SNDA, el inquilino acepta permitir que su interés en la propiedad se subordine a los intereses de un prestamista externo. El arrendador puede querer usar la propiedad comercial para asegurar el financiamiento después de celebrar un contrato de arrendamiento con un inquilino. Por lo tanto, la mayoría de los prestamistas requerirían que los inquilinos subordinen sus intereses de arrendamiento a los intereses hipotecarios del prestamista. La cláusula de subordinación le da al prestamista tercero la opción de rescindir el contrato de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria comercial. Una cláusula o acuerdo de no perturbación le otorga al inquilino el derecho de continuar ocupando los locales arrendados, siempre y cuando no haya incumplimiento. El inquilino puede arrendar las instalaciones incluso después de que se venda o ejecute la propiedad. La cláusula de no perturbación respalda los derechos del inquilino a las instalaciones, incluso si el arrendador no cumple con las obligaciones hipotecarias y la propiedad está embargada.
