¿Qué es una propiedad propiedad del banco?
La propiedad del banco, también conocida como propiedad de bienes inmuebles (REO), es una designación dada a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria y, por lo tanto, se agregan al inventario de ese banco hipotecario.
Para llevar clave
- La propiedad del banco, también conocida como propiedad de bienes inmuebles (REO), es una designación dada a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria y, por lo tanto, se agregan al inventario de ese banco hipotecario. Las propiedades propiedad del banco tienden a tener poco interés tasas y pagos iniciales bajos. La compra de una propiedad de un banco puede demorar más en finalizar que una propiedad no bancaria.
Comprender la propiedad del banco
Las propiedades del banco son propiedades incluidas en el inventario de un banco cuando no se venden durante una venta de ejecución hipotecaria. Una propiedad financiera es adquirida por una institución financiera cuando un propietario no paga su hipoteca. Estas propiedades luego se venden a un precio con descuento, mucho más bajo que los precios actuales de las viviendas, ya que los compradores desconfían de los costos de las posibles reparaciones que podrían ser necesarias.
Una propiedad de un banco es un tipo de propiedad real tomada por los prestamistas después de que un prestatario no cumple con su hipoteca y la posterior subasta de ejecución hipotecaria no genera compradores. Las propiedades del banco tienden a tener bajas tasas de interés y bajos pagos iniciales. Los compradores e inversores potenciales de viviendas pueden encontrar listados de propiedades bancarias a través del servicio en línea "RealtyTrac" o directamente a través de prestamistas. Además, las grandes instituciones crediticias nacionales tienen departamentos de mitigación de pérdidas que venden estas propiedades.
Cuando un prestatario no cumple con sus obligaciones hipotecarias, la propiedad hipotecada se transfiere nuevamente al prestamista. El prestamista puede ser un banco, una cooperativa de crédito u otra institución financiera que ofrezca servicios de préstamo, como hipotecas. Por lo general, el proceso comenzará siguiendo la política del prestamista para la transición a la ejecución hipotecaria. El prestamista puede tener un cierto período de gracia, por ejemplo, para pagos atrasados antes de que la propiedad sea transferida a una ejecución hipotecaria. El calendario de pagos atrasados puede variar entre los prestamistas y puede abarcar tan solo tres pagos atrasados. A partir de ahí, si el prestamista no paga los pagos de su hipoteca, la propiedad se subastará. Una vez que una propiedad no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, la propiedad se transfiere al banco, el nuevo propietario de la propiedad.
Una vez que una propiedad se transfiere al banco, el banco puede borrar el título. Por lo tanto, es prudente que los inversores verifiquen que el título esté claro antes de proceder con cualquier aspecto financiero de mejorar o administrar la propiedad. Bajo la propiedad del banco, el prestamista puede hacer las reparaciones estructurales y cosméticas necesarias para la propiedad e incluso volver a ponerla a la venta con una compañía de bienes raíces que se especialice en ejecuciones hipotecarias o con una compañía de bienes raíces en general para la venta.
