¿Qué es una opción de compra barata?
Una opción de compra de negociación es una cláusula en un contrato de arrendamiento que permite al arrendatario comprar el activo arrendado al final del período de arrendamiento a un precio sustancialmente inferior a su valor justo de mercado. La opción de compra a precio de ganga es uno de los cuatro criterios según la Declaración No. 13 del Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB), cualquiera de los cuales, de cumplirse, requeriría que el arrendamiento se clasifique como capital o arrendamiento financiero que debe divulgarse en el balance del arrendatario. El objetivo de esta clasificación es evitar la financiación fuera del balance por parte del arrendatario.
Opción de compra de oferta explicada
FASB define una opción de compra a precio de ganga como una disposición que le permite al arrendatario comprar la propiedad arrendada "por un precio que sea suficientemente más bajo" que el valor razonable esperado en la fecha en que se puede ejercer la opción. Como ejemplo, suponga que el valor de un activo al final del período de arrendamiento se estima en $ 100, 000, pero el contrato de arrendamiento tiene una opción que le permite al arrendatario comprarlo por $ 70, 000. Esto se consideraría una opción de compra barata y requeriría que el arrendatario trate el arrendamiento como un arrendamiento de capital.
Contabilización de un contrato de arrendamiento con opción de compra de oferta
Existen diferencias significativas en el tratamiento contable de los arrendamientos de capital versus los arrendamientos operativos. Si un arrendamiento tiene una opción de compra a precio de ganga, el arrendatario debe registrar el activo como un arrendamiento de capital en una cantidad igual al valor presente de todos los pagos mínimos de arrendamiento durante el plazo del arrendamiento. Durante el plazo del arrendamiento, cada pago mínimo de arrendamiento debe asignarse entre una reducción de la obligación de arrendamiento y el gasto por intereses. Los arrendamientos de capital y su amortización acumulada deben divulgarse en el balance general o en las notas a los estados financieros consolidados.
