Tabla de contenido
- Fraude de proveedores y contratistas
- Fraude por parientes, otros
- Fraude volteador
- Robando a Peter (no) pagando a Paul
- Otras tácticas engañosas
- La línea de fondo
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De todos los estafadores financieros, los estafadores de hipotecas inversas son posiblemente los peores. Abusan de su posición como asesores o prestamistas de confianza, o supuestamente contratistas profesionales, para aprovecharse de las personas mayores que necesitan fondos. Los convencen de que se inscriban en un producto financiero que es complicado, incluso para personas bien educadas y totalmente conocedoras, y mucho menos para alguien cuya capacidad mental puede haber disminuido con la edad. Luego roban las ganancias, dejando al prestatario con poca pero nueva deuda en su casa, e incluso, en el peor de los casos, la pérdida de la misma.
Hay situaciones para las cuales una hipoteca inversa es una buena solución. Hay muchos otros cuando este tipo de financiación es una elección terrible., le informaremos sobre algunas estafas comunes de hipotecas inversas para que pueda evitarlas y advertir a otras también.
Fraude de proveedores y contratistas
En esta estafa, los vendedores y contratistas inescrupulosos de mejoras para el hogar apuntan a los ancianos con un esquema que implica tratar de venderles reparaciones, un proyecto de remodelación u otro servicio de mejoras para el hogar. Cuando el objetivo expresa preocupación por pagarlo, el estafador tiene la solución: una hipoteca inversa. Es cierto que puede ser una excelente forma de pago para el vendedor o contratista, pero puede que no sea lo mejor para el propietario.
Fraude por parientes, otros
Similar al fraude de proveedores y contratistas, el fraude de un planificador financiero u otro asesor de inversiones involucra a alguien que intenta venderle un producto financiero que puede no necesitar y le sugiere que solicite una hipoteca inversa para pagarlo. Si esta persona es inescrupulosa o mal informada como para sugerir una hipoteca inversa para financiar la compra de acciones, una anualidad o un seguro de vida completo, probablemente no le estén vendiendo algo que sea lo mejor para usted.
Tenga cuidado al dar a usted, o un ser querido, el poder notarial. Este documento le permite al titular llevar a cabo asuntos financieros en su nombre (o el de ellos), incluida la obtención de una hipoteca inversa en su casa. Los niños y otras personas a quienes las personas mayores han confiado para administrar sus asuntos han asegurado hipotecas revertidas a nombre del propietario principal y luego han desviado las ganancias a sus propias cuentas. Algunos estafadores incluso han logrado asegurar hipotecas inversas para familiares muertos.
Fraude volteador
En esta estafa de hipoteca inversa, los agentes inmobiliarios que hablan sin problemas buscan personas de la tercera edad y les piden que obtengan una hipoteca inversa para comprar una casa de menor costo, sin tener que poner dinero. Desafortunadamente, estas casas a menudo son propiedades en dificultades que han recibido un lavado de cara, pero que en realidad están en malas condiciones. Los estafadores ayudan a los propietarios a obtener un tipo especial de hipoteca inversa llamada "Hipoteca de Conversión del Capital de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) para la compra" para pagar la casa, y luego encontrar una manera de desviar algunas o todas las ganancias para ellos. Las personas mayores piensan que están obteniendo vivienda a través de un programa de Vivienda y Desarrollo Urbano cuando realmente están siendo llevados a las tintorerías.
Robando a Peter y (no) pagando a Paul
En julio de 2009 en Orlando, una compañía de seguros de títulos confesó haber robado $ 1 millón en ganancias de hipotecas inversas de personas mayores. En lugar de transmitir el dinero para pagar las hipotecas regulares de los prestatarios, como prometió, la empresa se quedó con el dinero. El resultado fue que aquellos titulares de hipotecas inversas que pensaban que parte de los ingresos de sus préstamos se estaban utilizando para pagar sus deudas y aumentar su capital en sus hogares, terminaron inesperadamente e irónicamente en una ejecución hipotecaria porque habían incumplido los pagos de su hipoteca.
Otras tácticas engañosas
Si bien las ventas de alta presión no son necesariamente estafas o fraudes, tampoco están en su mejor interés. Sacar una hipoteca inversa es una decisión que requiere una cuidadosa consideración y una comprensión completa de los detalles y las consecuencias. Si un prestamista de hipoteca inversa lo hace sentir apurado, estresado o incómodo de alguna manera, dé la vuelta y busque otro prestamista; No son tan difíciles de encontrar. También sepa que, si continúa con el acuerdo y lo lamenta inmediatamente, puede cancelarlo dentro de los tres días hábiles posteriores al cierre del préstamo bajo su derecho de rescisión notificándolo por escrito a su prestamista.
La publicidad falsa o engañosa que convence al propietario de una vivienda para obtener una hipoteca inversa sin comprender completamente las implicaciones, o cuando otra solución podría proporcionar seguridad financiera sin sacrificar la vivienda, sigue afectando al mercado. Un informe de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) afirma que muchas de las casi 100 hipotecas inversas que analizó "contenían declaraciones confusas, incompletas e inexactas sobre los requisitos del prestatario, el seguro del gobierno y los riesgos del prestatario".
En entrevistas de grupos focales con 59 propietarios con la edad suficiente para calificar para una hipoteca inversa, el CFPB descubrió que los portavoces famosos que usaban algunos prestamistas de hipotecas inversas podían crear una falsa sensación de seguridad sobre las hipotecas inversas. El estudio también encontró que algunos anuncios no dejaban en claro que una hipoteca inversa es un préstamo; que los anuncios hacían que pareciera imposible que un prestatario pierda su casa (no es cierto); y que las hipotecas inversas son financiadas y operadas por el gobierno (tampoco es cierto, aunque el tipo más común, las Hipotecas de Conversión del Capital de la Vivienda (HECM), están aseguradas por la Administración Federal de Vivienda).
La línea de fondo
La policía a veces no logra atrapar o castigar adecuadamente a los estafadores de hipotecas inversas. Como resultado, algunos han podido ir de un estado a otro o incluso quedarse dentro de la misma ciudad mientras cometían fraude de hipoteca inversa repetidamente durante muchos años y acumulaban docenas de víctimas. Tenga especial cuidado con cualquier persona que se le acerque para solicitar una hipoteca inversa o que lo presione para cerrar el trato.
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