¿Qué es el cierre?
El cierre es la fase final del procesamiento del préstamo hipotecario donde el título de propiedad pasa del vendedor al comprador.
DESGLOSE Cierre
Un agente de cierre que generalmente es un abogado o funcionario de una compañía de títulos o hipotecas supervisa este proceso, que se lleva a cabo en una compañía de títulos u oficina de custodia. El proceso de cierre de la hipoteca varía de estado a estado. Este proceso se denomina cierre porque la cuenta de depósito en garantía utilizada para completar el proceso de compra de la propiedad se cierra. Durante el cierre, también llamado liquidación o liquidación de cuenta, los participantes revisan, autorizan y fechan numerosos documentos legales.
Documentos de cierre
Requerido por la ley federal, la divulgación de cierre enumera todos los costos relacionados con la compra de la propiedad, incluidos los honorarios de los préstamos, los impuestos inmobiliarios y otros gastos. El pagaré detalla el monto del préstamo, la tasa de interés, el calendario de pagos y la duración del plazo. También enumera las sanciones que el prestamista puede imponer si el prestatario no realiza los pagos de la hipoteca de rutina. La escritura de fideicomiso es un instrumento de seguridad, y también puede denominarse hipoteca según el estado donde se encuentre la propiedad. La escritura de fideicomiso firmada promete la propiedad como garantía para un préstamo. Un certificado de ocupación confirma que una propiedad recién construida cumple con los códigos y leyes de construcción locales. El aviso de derecho a cancelar proporciona a cada prestatario bajo la transacción una ventana de tres días hábiles para cancelar el nuevo préstamo hipotecario. Si el prestatario está comprando una propiedad con un préstamo hipotecario, una vez que se firman los documentos de cierre, el prestatario no tiene derecho a cancelar.
Seguro de protección de cierre
Una carta de protección de cierre o una carta de cierre asegurada, es un contrato entre un asegurador de título y un prestamista. El asegurador acuerda indemnizar al prestamista por las pérdidas reales causadas por ciertos tipos de mala conducta del agente de cierre. Los suscriptores de títulos a menudo autorizan a los agentes de cierre a emitir estas cartas a los prestamistas cuando el agente de cierre anticipa la emisión de las pólizas de seguro de título del suscriptor en la transacción. La mayoría de las cartas hacen explícitamente a un tercero beneficiario del prestatario en una transacción de compra. Las disposiciones típicas de la carta de protección de cierre cubren el incumplimiento de las instrucciones de cierre por escrito, en la medida en que las instrucciones afecten la validez, prioridad o exigibilidad del gravamen hipotecario, requieren que el agente de cierre obtenga, pero no responda por la validez o efectividad, de un documento específico, o relacionado con la recaudación de fondos debido al prestamista. La carta también cubre el fraude o la deshonestidad en el manejo de los fondos o documentos del prestamista.
