¿Qué es la hipoteca de construcción?
Una hipoteca de construcción es un préstamo prestado para financiar la construcción de una casa, y generalmente solo se pagan intereses durante el período de construcción. Una vez que termina el edificio, el monto del préstamo vence y se convierte en una hipoteca estándar. El dinero se avanza gradualmente durante la construcción a medida que avanza la construcción.
Cómo funciona una hipoteca de construcción
A menudo, el financiamiento para construir una nueva casa viene en forma de un préstamo de construcción a construcción permanente. Esta opción de financiamiento tiene dos partes: un préstamo para cubrir los costos de construcción y una hipoteca sobre la vivienda terminada. La ventaja de estos planes es que solo tiene que presentar una solicitud y solo tendrá que cerrar un préstamo.
Para llevar clave
- Los dos préstamos más populares para viviendas nuevas son la construcción independiente y las hipotecas de construcción a permanente.
Los préstamos de construcción independientes a menudo solo se ofrecen como un plazo de un año. Los términos de una hipoteca de construcción a permanente varían según el prestamista. Solicitar una hipoteca de construcción es similar a solicitar un préstamo hipotecario tradicional.
Las hipotecas de construcción pueden buscarse como una forma de garantizar mejor que la mayoría, si no todos, los costos de construcción se cubren a tiempo, generalmente evitando demoras en la finalización de la vivienda. Es posible que surjan gastos imprevistos, aumentando el costo total de construcción.
Los prestamistas pueden ofrecer diferentes opciones para hacer que las hipotecas de construcción sean más atractivas para los prestatarios. Esto podría incluir pagos solo de intereses durante la fase de construcción, y para préstamos de construcción a permanentes, también podrían ofrecer tasas de interés bloqueadas una vez que comience la construcción.
Préstamos para construcción de construcción a permanente vs.
Si el prestatario no solicita un préstamo de construcción a permanente, podría hacer uso de un préstamo de construcción independiente, que generalmente tiene un plazo máximo de un año. Tal hipoteca de construcción podría requerir un pago inicial más pequeño. La tasa de interés no se puede bloquear en una hipoteca de construcción independiente. Las tasas de interés base también podrían ser más altas que un préstamo de construcción a permanente.
Si las tasas de interés fluctúan durante la construcción, el prestatario puede tener que pagar cuotas más grandes.
El prestatario tuvo que solicitar una hipoteca por separado para pagar la deuda de la hipoteca de la construcción, que se vencería después de su finalización. El prestatario puede vender su casa existente y vivir en un alquiler u otro tipo de vivienda durante la construcción de la nueva residencia. Eso les permitiría usar el capital de la venta de su casa anterior para cubrir los costos después de la creación de la nueva casa, lo que significa que la hipoteca de la construcción sería la única deuda pendiente.
Consideraciones Especiales
Solicitar un préstamo para la construcción incluye una revisión de las deudas, activos e ingresos del prestatario. El prestatario también debe tener un contrato de compra o construcción firmado con el constructor o la empresa constructora para calificar para un préstamo de construcción. Dentro del acuerdo, se deben incluir detalles, como el inicio y la fecha de finalización esperada, así como el monto total del contrato, que establece la construcción y, si corresponde, el costo del terreno.