¿Qué es una hipoteca general?
Una hipoteca general es una hipoteca que cubre dos o más bienes inmuebles. Los bienes inmuebles se mantienen como garantía de la hipoteca, pero las piezas individuales de los bienes inmuebles pueden venderse sin retirar toda la hipoteca.
Entendiendo la hipoteca general
Esta es una alternativa a un desarrollador que tiene que sacar numerosas propiedades individuales dentro de una gran compra de propiedades que tienen la intención de vender en partes individuales. Las hipotecas generales generalmente se toman para cubrir los costos de compra y desarrollo de tierras que los desarrolladores planean subdividir en lotes individuales.
Se pueden usar diferentes hipotecas combinadas
Para los inversores inmobiliarios que poseen múltiples propiedades, una hipoteca general puede ser una opción de refinanciación que les permitiría tener más efectivo disponible. La hipoteca global agregada podría aprovechar las mejores tasas de interés o simplemente negociarse para ofrecer términos más favorables que pagar préstamos negociados por separado. Esto podría liberar más capital si reduce el tamaño de los pagos mensuales, lo que a su vez podría ofrecerles más recursos para comprar más propiedades.
Al usar una hipoteca general, el propietario puede ahorrar en varios costos asociados con la solicitud y el cierre de múltiples hipotecas. Además, el dueño de la propiedad solo tendría que pagar un conjunto de tarifas por la hipoteca general en lugar de tarifas separadas en cada propiedad.
Las "aletas de la casa" podrían buscar hipotecas generales como una forma de actuar rápidamente y aprovechar las oportunidades que ven en el mercado. Si flipper de la casa identifica múltiples propiedades que desean adquirir, renovar y volver a poner en el mercado, una hipoteca general podría ofrecer más margen para hacer que tales acciones sean más posibles. Las cláusulas de dicha hipoteca pueden hacer que sea posible revender las propiedades a medida que los nuevos compradores se presenten individualmente. Dependiendo de los términos de la hipoteca general, puede o no ser necesario refinanciar el préstamo cuando se venden propiedades separadas.
Las hipotecas generales también pueden ser buscadas por empresas que tienen múltiples ubicaciones que desean poseer y operar. Esto podría aplicarse a los desarrolladores de bienes raíces que están invirtiendo en propiedades comerciales o residenciales, como edificios de apartamentos o viviendas multifamiliares. Con una hipoteca general, puede haber un riesgo para el propietario. Si el propietario no paga una propiedad, esto podría desencadenar una situación que le permita al prestamista buscar el control de todo el conjunto de propiedades cubiertas por la hipoteca.
