¿Qué es una cláusula de exención?
Una cláusula de liberación es un término que se refiere a una disposición dentro de un contrato hipotecario. La cláusula de exención permite la liberación total o parcial de una propiedad de un reclamo del acreedor después de que se haya pagado un monto proporcional de la hipoteca. Una cláusula de liberación también puede estar asociada con una transacción de corretaje de bienes raíces que requiera la liberación de otras ofertas si se ha aceptado una oferta específica.
conclusiones clave
- Una cláusula de liberación es una disposición dentro de un contrato hipotecario, que elimina a un acreedor de una parte de un reclamo de garantía sobre bienes inmuebles, generalmente después de que se haya pagado un monto proporcional de la hipoteca. Una cláusula de liberación también puede referirse a la liberación de otras ofertas si Se ha aceptado una oferta especificada.
Comprender una cláusula de exención
Un prestatario aprobado para un préstamo hipotecario debe aceptar y firmar un contrato de préstamo hipotecario. Los términos del contrato se basarán en su solicitud de crédito y garantía hipotecaria. Los términos del contrato también incluirán el período total de tiempo en que se pagará el préstamo y los períodos de pago que generalmente son mensuales. Dado que un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo garantizado, el contrato hipotecario también incluirá cláusulas sobre el título de la hipoteca y un derecho de retención contra la garantía, lo que le da al prestamista el derecho de tomar medidas para confiscar la propiedad en caso de ejecución hipotecaria.
Las cláusulas de liberación son otro aspecto de los contratos de préstamos hipotecarios. En la ley de bienes raíces, se refieren a una disposición que libera a un acreedor de una parte de un reclamo de garantía sobre bienes inmuebles. Esto puede otorgarle al deudor hipotecario todos los derechos sobre una parte de la propiedad después de un período de tiempo específico. En las transacciones de corretaje de bienes raíces, una cláusula de liberación puede permitirle al vendedor obtener la mejor oferta con la aceptación de múltiples ofertas.
Negociando una Cláusula de Liberación
El deudor hipotecario puede negociar una cláusula de liberación del contrato hipotecario para protegerlos contra la incautación de garantías. Si un deudor hipotecario incluye una cláusula de exención de hipoteca en su contrato hipotecario, el prestamista queda eximido de un reclamo específico después de que se haya pagado una determinada parte de la hipoteca. En general, una cláusula de liberación podría liberar el derecho de retención y el título de propiedad haciendo que el resto del préstamo no esté garantizado. En esta situación, un prestamista perdería la prioridad de primer orden de la propiedad después de un hito de pago específico. Esto provocaría que el prestamista busque procedimientos de cobro estándar si el prestatario no cumple con los requisitos luego de alcanzar un hito específico.
Las cláusulas de liberación también se pueden asociar comúnmente con desarrollos de viviendas que incluyen múltiples extensiones de tierra. Esto permitiría al propietario vender parte de la propiedad, como con un desarrollador que desea subdividir la tierra que se financia con un préstamo hipotecario.
Tipos de cláusulas de liberación
Con una cláusula de liberación de transacción, se le otorga al vendedor un período de tiempo específico en el cual puede aceptar una oferta pero continuar recibiendo ofertas adicionales. Las cláusulas de liberación de transacciones generalmente se asocian con un marco de tiempo de 72 horas. Esto le permite al vendedor aceptar múltiples ofertas dentro de las 72 horas de una oferta inicial. Si se ofrecen múltiples ofertas dentro del período de 72 horas, el vendedor tiene el derecho de aceptar la mejor oferta y lanzar otras ofertas.
Una cláusula de liberación parcial se refiere a una disposición del contrato que permite que parte de la garantía prometida se retire de la hipoteca una vez que se haya pagado una cierta cantidad del préstamo. A menudo requiere que el prestatario presente un comprobante de pago, junto con una evaluación del valor actual de la propiedad.
