¿Qué es una venta en dificultades?
Una venta en dificultades ocurre cuando una propiedad, acción u otro activo debe venderse rápidamente. Las ventas en dificultades a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor que, por razones económicas, debe aceptar un precio más bajo. Los ingresos de estos activos se utilizan con mayor frecuencia para pagar deudas, gastos médicos u otras emergencias.
Para llevar clave
- Las ventas en dificultades ocurren cuando el vendedor necesita vender un activo con urgencia a menudo para pagar deudas, gastos médicos u otras emergencias. Una venta corta es una forma de venta en dificultades en la que el propietario intenta vender su propiedad a pesar de que el valor de mercado actual es inferior el monto adeudado a su prestamista. Las ventas desvalorizadas a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor porque los compradores se dan cuenta de que el vendedor tiene prisa por obtener fondos y ofrecer un precio más bajo. Comprar una propiedad a través de una ejecución hipotecaria o una venta en apuros puede significar que la propiedad está en mal estado de reparación.
Cómo funcionan las ventas en dificultades
Los prestatarios hipotecarios que ya no pueden cumplir con los pagos de su propiedad hipotecada pueden optar por vender su propiedad para pagar la hipoteca. Ejemplos de situaciones en las que se producen ventas en dificultades incluyen divorcios, ejecuciones hipotecarias y reubicaciones.
Una venta corta por parte de un propietario puede considerarse una venta en dificultades. Aquí, el propietario está intentando vender su propiedad a pesar de que su valor de mercado actual es inferior al monto adeudado a su prestamista. Esto puede ocurrir si el propietario se ve obligado a mudarse de la casa y no puede esperar a que se recupere el valor de mercado de la propiedad. El propietario puede tener un nuevo trabajo que requiera una reubicación inmediata. Un divorcio podría obligar a vender una casa para liquidar activos que deben dividirse entre las partes. Un prestamista generalmente debe aceptar una venta corta antes de que pueda proceder porque dicha transacción eliminaría la garantía que aseguró la hipoteca.
Cómo una venta en dificultades puede conducir a una pérdida neta
Si se realiza una venta en dificultades para una propiedad, como una obra de arte antigua o de colección, el vendedor puede optar por aceptar ofertas que sean inferiores al valor del artículo. El vendedor puede solicitar ofertas publicitando el artículo, o el vendedor puede ofrecer el artículo a un prestamista.
Cuando el vendedor de un artículo trata con un prestamista, es probable que reciba ofertas por debajo del valor del artículo. El prestamista hace una oferta baja porque tiene la intención de revender el artículo por un precio más alto y obtener ganancias. La compensación con aceptar una oferta que está por debajo del valor de mercado es que proporcionará al vendedor efectivo inmediato. Incluso si un artículo se valora a un valor más alto, un prestamista seguirá buscando una forma de obtener ganancias.
Hay momentos en que los compradores potenciales pueden aprovechar las circunstancias que obligaron a un vendedor a realizar una venta en dificultades. El comprador puede ser consciente de la necesidad inmediata del vendedor de completar una transacción y recibir el pago. Esto podría conducir a ofertas que son sustancialmente más bajas que el valor de la propiedad.
Consideraciones Especiales
Si un activo se vende a través de una venta en dificultades, la valoración del activo se considera artificial porque no se vendió en condiciones de mercado realmente competitivas. En el caso de los bienes inmuebles, por ejemplo, el precio de venta no puede utilizarse como un comparador para establecer el valor real del activo.
Comprar una propiedad en dificultades
Comprar una propiedad en dificultades significa que tiene una buena posibilidad de comprarla a un precio inferior al valor de mercado; Sin embargo, hay inconvenientes. Primero, si el vendedor tenía prisa por vender, es poco probable que haya realizado reparaciones en la casa para aumentar el precio de venta. Los nuevos propietarios pueden tener que gastar una cantidad considerable para llevar la propiedad al estado deseado.
