Un contrato de arrendamiento neto doble es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino es responsable tanto de los impuestos a la propiedad como de las primas para asegurar el edificio. A diferencia de un arrendamiento neto único, que solo requiere que el inquilino pague los impuestos a la propiedad, un arrendamiento neto doble transfiere más gastos en forma de pagos de seguro. El propietario todavía se hace responsable de los gastos de mantenimiento estructural. Cada mes, el propietario recibe el alquiler base más los pagos adicionales.
Desglosando el arrendamiento doble neto
Los arrendamientos netos dobles se encuentran más comúnmente en bienes raíces comerciales. Para propiedades comerciales con múltiples inquilinos, como un centro comercial, se pueden asignar impuestos y tarifas de seguro a los inquilinos individuales de forma proporcional. Incluso si los impuestos sobre la propiedad y las primas de los seguros de construcción se consideran responsabilidad del inquilino, los propietarios de propiedades comerciales deben pasar los impuestos sobre la propiedad a través de ellos mismos para asegurarse de estar al tanto de los problemas de pago.
Arrendamiento neto doble frente a otros tipos de arrendamientos netos
En un solo arrendamiento neto, el arrendatario o inquilino es responsable de pagar los impuestos a la propiedad. Los arrendamientos netos únicos no son comunes
Un arrendamiento neto triple es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino o arrendatario acuerda pagar todos los impuestos inmobiliarios, seguros de construcción y mantenimiento, además de los costos normales previstos en el contrato (alquiler, servicios públicos, etc.). En dicho arrendamiento, el inquilino o arrendatario también es responsable de todos los costos asociados con la reparación y mantenimiento de cualquier área común. Esta forma de arrendamiento es común para edificios comerciales independientes, pero también se puede usar en arrendamientos de viviendas residenciales unifamiliares. Cuando los costos de mantenimiento son más altos de lo esperado, los inquilinos bajo arrendamientos netos triples con frecuencia intentan salir de sus arrendamientos u obtener concesiones de alquiler. Por esta razón, muchos propietarios prefieren arrendamientos netos vinculables, que es un tipo de arrendamiento neto triple que estipula que no puede rescindirse antes de la fecha de vencimiento establecida y que el monto del alquiler no puede modificarse por ningún motivo, incluidos aumentos inesperados y significativos en los costos adicionales.
La diferencia entre el arrendamiento comercial bruto y neto
A diferencia de los arrendamientos netos, un arriendo bruto comercial típico, el propietario paga todos los impuestos de mantenimiento, seguro e inmuebles del edificio. Los costos de estos servicios a menudo se reflejan en alquileres mensuales más altos. Es común que el inquilino acepte límites razonables en la exposición del arrendador al uso de estos servicios y utilidades por parte del inquilino. A menudo, las partes acordarán un gasto estimado de "año base", con el propietario facturando al inquilino por cualquier exceso.
