¿Qué es un gravamen?
Un gravamen es un reclamo contra una propiedad por una parte que no es el propietario. Un gravamen puede afectar la transferibilidad de la propiedad y restringir su uso gratuito hasta que se levante el gravamen. Los tipos de gravámenes más comunes se aplican a los bienes raíces; Estos incluyen hipotecas, servidumbres y gravámenes de impuestos a la propiedad. No todas las formas de gravamen son financieras, las servidumbres son un ejemplo de gravámenes no financieros. Un gravamen también puede aplicarse a bienes personales, en lugar de bienes inmuebles.
El término se usa en contabilidad para referirse a fondos restringidos dentro de una cuenta que están reservados para un pasivo específico.
Gravamen
Comprender el gravamen
El término gravamen cubre una amplia gama de reclamos financieros y no financieros sobre una propiedad por parte de otras partes que no sean el titular. Los propietarios pueden verse gravados con el ejercicio total, es decir, sin gravámenes, de sus propiedades. En algunos casos, la propiedad puede ser embargada por un acreedor o confiscada por un gobierno.
Algunos gravámenes afectan la comerciabilidad de una seguridad: una servidumbre o un derecho de retención puede hacer que un título no sea comercializable. Si bien esto no significa necesariamente que el título no se puede comprar y vender, puede permitir al comprador retirarse de la transacción, a pesar de haber firmado un contrato, e incluso buscar daños en algunas jurisdicciones.
Otros gravámenes, como las leyes de zonificación y las regulaciones ambientales, no afectan la comerciabilidad de una propiedad, pero sí prohíben usos específicos y mejoras a la tierra.
En Hong Kong, por ejemplo, el vendedor de una propiedad está legalmente obligado a informar al agente de bienes raíces sobre cualquier gravamen contra la propiedad para evitar cualquier problema más adelante en el proceso de venta. El agente de bienes raíces le proporcionará al comprador un documento de búsqueda de tierras que tendrá una lista de cualquier gravamen.
Para llevar clave
- Un gravamen es un reclamo hecho contra una propiedad por alguien que no sea el titular actual. Algunos reclamos no afectan el valor de la propiedad. Esto generalmente se ve en casos comerciales. Algunos reclamos comunes son arrendamientos, gravámenes, servidumbres e hipotecas.
Tipos de gravámenes
El gravamen cuando se trata de bienes raíces, debido a sus muchas aplicaciones, tiene muchos tipos diferentes. Cada tipo está destinado a proteger a las partes y especificar exactamente lo que implica cada reclamo, y tiene derecho a ello.
Comodidad
Una servidumbre se refiere al derecho de una parte a usar o mejorar partes de la propiedad de otra parte, o para evitar que el propietario use o mejore la propiedad de ciertas maneras. La primera categoría se conoce como servidumbre afirmativa. Por ejemplo, una compañía de servicios públicos puede tener el derecho de pasar una línea de gas a través de la propiedad de una persona, o los peatones pueden tener el derecho de usar un sendero que pase por esa propiedad.
Es importante, desde la perspectiva del comprador, estar al tanto de cualquier gravamen en una propiedad, ya que a menudo se transferirá a ellos junto con la propiedad de la propiedad.
Una servidumbre en beneficios brutos beneficia a un individuo en lugar de a un propietario de una propiedad, de modo que Jennifer podría tener el derecho de usar el pozo de su vecino, pero ese derecho no pasaría a alguien que compró la propiedad de Jennifer. Una servidumbre negativa restringe al titular, por ejemplo, al impedirle construir una estructura que bloquee la luz de un vecino.
Invasión
La invasión ocurre cuando una parte que no es el dueño de la propiedad se entromete o interfiere con la propiedad, por ejemplo, al construir una cerca sobre la línea del lote (un traspaso) o al plantar un árbol con ramas que cuelgan de una propiedad contigua (un molestia). Una invasión crea un gravamen en ambas propiedades hasta que se resuelva el problema: la propiedad que alberga la invasión tiene su uso libre gravado, mientras que el propietario de la mejora de invasión no tiene título sobre el terreno en el que se construyó.
Arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo para alquilar una propiedad por una tarifa y un período de tiempo acordados. Es una forma de gravamen porque el arrendador no cede el título de la propiedad, pero su uso de la propiedad está significativamente limitado por el contrato de arrendamiento.
Derecho de retención
Un derecho de retención es un tipo de interés de seguridad, un gravamen que afecta el título de una propiedad. Le da al acreedor el derecho de confiscar la propiedad como garantía para una obligación incumplida, generalmente una deuda impaga. El acreedor puede vender la propiedad para recuperar al menos una parte de su préstamo.
Un gravamen fiscal es un gravamen impuesto por un gobierno para forzar el pago de impuestos; En los Estados Unidos, un gravamen fiscal federal prevalece sobre todas las demás reclamaciones sobre los activos de un deudor. El derecho de retención de un mecánico es un reclamo sobre bienes personales o inmuebles en los que el reclamante ha prestado servicios. Un ejemplo es si un contratista hizo ajustes a su propiedad que nunca fueron pagados. Los gravámenes judiciales están asegurados contra los activos de un acusado en una demanda.
Hipoteca
Una hipoteca es uno de los tipos más comunes de intereses de seguridad. Esencialmente, es un embargo preventivo contra una propiedad inmobiliaria. El prestamista, generalmente un banco, retiene un interés en el título de una casa hasta que se cancele la hipoteca. Si el prestatario no puede pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la hipoteca, confiscar la casa como garantía y desalojar a los habitantes.
Convenio restrictivo
Un pacto restrictivo es un acuerdo que un vendedor escribe en la escritura de propiedad del comprador para restringir cómo el comprador puede usar esa propiedad. Puede haber una disposición que requiera que el comprador deje intacta la fachada original de un edificio, por ejemplo. Mientras no infrinjan la ley, los pactos restrictivos pueden ser tan específicos y arbitrarios como las partes estén de acuerdo.
Consideración especial: uso en contabilidad
La contabilidad de gravámenes reserva activos específicos para pagar los pasivos anticipados. Por ejemplo, una empresa puede reservar una suma de efectivo para liquidar sus cuentas por pagar. La presencia de un gravamen puede dar la ilusión de que hay más fondos disponibles dentro de una cuenta que lo que en realidad es de uso gratuito. El dinero que se ha reservado no se puede utilizar para ningún otro gasto o transacción. La contabilidad de gravámenes, por lo tanto, asegura que una empresa no gaste demasiado en su presupuesto.
