¿Qué es un acuerdo de depósito de garantía?
Un acuerdo de custodia es un contrato que describe los términos y condiciones entre las partes involucradas y la responsabilidad de cada uno. Los acuerdos de custodia generalmente involucran a un tercero independiente, llamado agente de custodia, que posee un activo de valor hasta que se cumplan las condiciones especificadas del contrato. Sin embargo, deben describir completamente las condiciones para todas las partes involucradas.
Para llevar clave
- Un acuerdo de custodia es un documento legal que describe los términos y condiciones entre las partes, así como la responsabilidad de cada una. Los acuerdos generalmente involucran a un tercero independiente llamado agente de custodia, que posee un activo hasta que se cumplan las condiciones del contrato. Los acuerdos de custodia se usan comúnmente en transacciones inmobiliarias. El acuerdo de custodia generalmente incluye, pero no se limita a, información sobre la identidad del agente de custodia, los fondos en custodia y el uso aceptable de los fondos por parte del agente.
Cómo funcionan los acuerdos de depósito en garantía
En un acuerdo de custodia, una de las partes, generalmente un depositante, deposita fondos o un activo con el agente de custodia hasta el momento en que se cumple el contrato. Una vez que se cumplan las condiciones contractuales, el agente de depósito entregará los fondos u otros activos al beneficiario. Los acuerdos de depósito en garantía se usan comúnmente en diferentes transacciones financieras, especialmente aquellas que involucran cantidades significativas en dólares, como bienes raíces o ventas en línea.
Los acuerdos de depósito en garantía deben describir completamente las condiciones entre todas las partes involucradas. Tener uno en su lugar garantiza que se cumplan todas las obligaciones de las partes involucradas y que la transacción se realice de manera segura y confiable.
Un acuerdo de custodia normalmente incluye información como:
- La identidad del agente de custodia designado Definiciones para cualquier expresión pertinente al acuerdo Los fondos de custodia y las condiciones detalladas para la liberación de estos fondos El uso aceptable de fondos por parte del agente de custodia Los deberes y responsabilidades del agente de custodia Los honorarios y gastos del agente de custodia La jurisdicción y el lugar en el evento de una acción legal
La mayoría de los acuerdos de custodia se implementan cuando una parte quiere asegurarse de que la otra parte cumpla ciertas condiciones u obligaciones antes de avanzar con un acuerdo. Por ejemplo, un vendedor puede establecer un acuerdo de depósito en garantía para garantizar que un posible comprador de vivienda pueda obtener financiación antes de que se realice la venta. Si el comprador no puede asegurar la financiación, el acuerdo puede cancelarse y el acuerdo de custodia cancelado.
Para ciertas transacciones como bienes raíces, el agente de depósito puede abrir una cuenta de depósito en la cual se depositan los fondos. Tradicionalmente, el efectivo ha sido el activo que las personas confían a un agente de custodia. Pero hoy en día, cualquier activo que tenga un valor se puede poner en custodia, incluidas acciones, bonos, escrituras, hipotecas, patentes o un cheque.
Los acuerdos de custodia brindan seguridad al delegar un activo a un agente de custodia para su custodia hasta que cada parte cumpla con sus obligaciones contractuales.
Consideraciones Especiales
Puede llegar un momento durante una transacción comercial en el que lo mejor para una de las partes sea avanzar solo si sabe con absoluta certeza que la otra parte puede cumplir con sus obligaciones. Aquí es donde entra en juego el uso de un acuerdo de custodia.
Por ejemplo, una empresa que compra bienes internacionalmente quiere asegurarse de que su contraparte pueda entregar los bienes. Por el contrario, el vendedor quiere asegurarse de que le paguen si envía los bienes al comprador. Ambas partes pueden establecer un acuerdo de garantía para garantizar la entrega y el pago. Pueden acordar que el comprador depositará los fondos en custodia con un agente y dar instrucciones irrevocables para desembolsar los fondos al vendedor una vez que lleguen los productos. El agente de custodia, probablemente un abogado, está sujeto a los términos del acuerdo.
Tipos de acuerdos de fideicomiso
Los acuerdos de fideicomiso se utilizan con frecuencia en transacciones inmobiliarias. Los agentes de títulos en los Estados Unidos, los notarios en los países de derecho civil y los abogados en otras partes del mundo actúan habitualmente como agentes de custodia al ceder la escritura del vendedor de una propiedad.
El pago generalmente se realiza al agente de custodia. El comprador puede realizar la debida diligencia en su adquisición potencial, como hacer una inspección de la vivienda o asegurar el financiamiento, mientras asegura al vendedor su capacidad para cerrar la compra. Si la compra se realiza, el agente de depósito aplicará el dinero al precio de compra. Si no se cumplen las condiciones establecidas por el acuerdo o el acuerdo no se cumple, el agente de depósito puede reembolsar el dinero al comprador.
Las acciones a menudo están sujetas a un acuerdo de custodia en el contexto de una oferta pública inicial (IPO) o cuando se otorgan a empleados bajo planes de opciones sobre acciones. Estas acciones generalmente están en custodia porque hay un límite de tiempo mínimo que debe pasar antes de que sus propietarios puedan comercializarlas libremente.
