¿Qué es una recuperación de subsidio federal?
La recuperación de un subsidio federal es el reembolso de la totalidad o parte de un subsidio hipotecario federal si la casa se vende o se elimina de otro modo dentro de los nueve años posteriores a la recepción de un préstamo subsidiado por el gobierno federal. Si una casa se financia mediante un programa subsidiado por el gobierno federal, es posible que se deba devolver (recuperar) todo o parte del beneficio recibido del programa aumentando el impuesto federal sobre la renta del año de la venta.
Recuperación de subsidio federal explicada
Un subsidio hipotecario federal ocurre cuando un comprador de vivienda recibe uno o más de los siguientes:
- Un préstamo hipotecario que tenía una tasa de interés más baja de lo que generalmente se cobra porque fue financiado por una emisión de bonos hipotecarios calificados exentos de impuestos (QMB) Un certificado de crédito hipotecario (MCC) con el préstamo hipotecario que puede usarse para reducir los impuestos federales sobre la renta del comprador de vivienda asumió la obligación del vendedor de un préstamo financiado por QMB, siempre que el comprador de vivienda esté calificado para obtener un préstamo de los ingresos de un QMB.
Factores que afectan la recuperación de un subsidio federal
Si la casa se vende después del período de nueve años, el subsidio federal está exento de recuperación. Del mismo modo, si la casa se vende sin ganancia, no hay recuperación del subsidio. Además, si los ingresos del propietario se encuentran dentro de los límites establecidos por las pautas federales, también están exentos de la recuperación. Si la casa fue entregada dentro del período de nueve años, entonces el posible impuesto a través de la recuperación debe calcularse como si la casa se vendiera al precio justo de mercado al momento de la venta.
En casos de divorcio, si la casa se transfiere de un cónyuge a otro, entonces la recuperación del subsidio no entrará en vigencia. Sin embargo, si el ahora ex cónyuge vende la casa dentro del período de nueve años, podría estar sujeto al impuesto de recuperación. Al calcular el impuesto, aquellos que reciben una casa, o interés en una, a través del divorcio tendrán una base ajustada que generalmente será la misma que sus ex cónyuges.
No hay recuperación si la casa se transfiere debido a la muerte del propietario.
El subsidio federal recapturado se calcula evaluando el precio de venta de la casa, la cantidad de interés que el propietario tiene en la residencia y otros factores, como cuánto tiempo pasó entre el cierre de la hipoteca, si el préstamo subsidiado federalmente se pagó en su totalidad dentro de los cuatro años posteriores al cierre, y la venta posterior de la casa.
