Muchas personas reflexionan sobre la idea de alquilar sus casas. Es posible que deseen el beneficio de un ingreso adicional para ahorrar dinero o pagar deudas, o pueden verlo como una opción para vender durante una crisis de vivienda, una forma de esperar hasta que la economía mejore.
Los motivos son muchos, pero es posible que este plan se convierta en más problemas de lo que vale cuando no se toman las debidas consideraciones. Aquí hay cinco pasos que lo llevarán en la dirección correcta.
Comprender la responsabilidad involucrada
Primero, debe determinar si ser propietario es una obligación que incluso puede manejar. Los beneficios del alquiler son numerosos, como la capacidad de disuadir el vandalismo que a menudo afecta una casa vacía, la facilidad de exenciones de impuestos y la capacidad de generar ingresos que cubren las facturas y posiblemente incluso generen ganancias.
El IRS estipula que todos los ingresos de alquiler se deben informar en su declaración de impuestos.
Sin embargo, ser propietario también es una responsabilidad más que necesitará para encajar en su vida, y es seguro asumir que las cosas a veces no funcionarán sin problemas. Tendrá que mantenerse al día con las reparaciones y el mantenimiento, cobrar el alquiler, repartir más para la póliza de seguro de su propietario e intentar evitar el desgaste de su propiedad vigilando las habilidades de limpieza de su inquilino.
Prepare su hogar para inquilinos
En un mercado a la baja, probablemente no podrá salirse del alquiler de la casa tal como está. Los inquilinos son más atentos y selectivos en esos momentos, debido a la mayor disponibilidad de viviendas de alquiler, y sus expectativas son mucho más altas.
Prepárese para el nuevo inquilino limpiando a fondo su hogar y asegurándose de que los electrodomésticos funcionen y estén en buenas condiciones. Si ha decidido que está alquilando una habitación o área dentro de su casa, asegúrese de que puede asegurar esa área del resto de su casa.
Comercializando su hogar
Una vez que la casa se haya enderezado, desarrolle una lista que describa lo que la hace atractiva para que pueda ponerla en el mercado. Tome nota de las características comúnmente deseables, como una lavadora y secadora, aire acondicionado y garaje. Use los términos de alquiler para ayudar a "vender" la propiedad.
De acuerdo con RentalsOnline.com, las palabras y adjetivos que lo ayudarán a obtener un inquilino incluyen: "granito", "lo último en arte", "electrodomésticos de acero inoxidable", "techos abovedados", "arce", "gourmet", "y" pisos de madera ". Asegúrese de utilizar todos y cada uno de los términos que se aplican a su hogar.
Luego, publique un anuncio para el hogar en sitios web de buena reputación y en los periódicos locales. Además, algunos agentes inmobiliarios trabajarán con los propietarios para ayudarles a alquilar sus casas, aunque el agente tomará una comisión si lo encuentra a usted.
También puede contratar a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de la tarea de alquilar su casa, pero tendrá que pagarles. El costo varía según la compañía, pero a menudo es entre el 8% y el 10% del alquiler mensual y puede haber otras tarifas involucradas.
Contrata a profesionales para que te ayuden a navegar por las finanzas
Convertir su casa en una propiedad de alquiler residencial puede parecer una tarea simple, pero es importante hablar con los abogados y contadores de bienes raíces para asegurarse de cumplir con las leyes fiscales, las ordenanzas de zonificación y las normas locales de propiedad.
Puede calificar para deducciones de impuestos, pero es importante saber qué gastos exactos son deducibles. Además, hay límites sobre cuánto puede deducir cada año, y el monto que puede deducir puede diferir con la actividad de alquiler informada en su declaración de impuestos.
Un abogado también puede ayudarlo a navegar las regulaciones del propietario-inquilino, que varían de estado a estado y ayudarlo a comprender las reglas de su comunidad que rigen las propiedades de alquiler. También puede buscar ayuda para redactar el contrato de arrendamiento, asegurándose de que cumpla con las leyes locales. Finalmente, hablar con un abogado puede ayudarlo a determinar las reglas adecuadas de la casa y los contactos de emergencia.
Establezca el costo del alquiler aprendiendo qué otras propiedades de alquiler están buscando en su vecindario y comunidad. Recuerde, los inquilinos potenciales buscarán ofertas, por lo tanto, establezca el alquiler a un precio competitivo y asegúrese de resaltar todos los aspectos más valiosos de su hogar.
Para llevar clave
- Las responsabilidades de los propietarios son enormes y a menudo pueden tener costos inesperados. Es posible tener algunas reservas de efectivo, si es posible. Cuando se evalúa a un posible arrendatario que realiza una verificación de antecedentes profunda, es aconsejable. Asegúrese de solicitar referencias múltiples de inquilinos potenciales. Conozca sus derechos y los derechos de sus inquilinos: es una buena idea familiarizarse con la Ley de Enmiendas de Equidad de Vivienda (FHA). Según un estudio de Renthop.com, durante las temporadas altas Puedes alquilar tu unidad por más. Julio a septiembre parecen ser los mejores momentos para localizar a un inquilino; sin embargo, esta estacionalidad puede variar de una ciudad a otra. Si tiene una casa en un lago, cerca de una playa o cerca de otro lugar de temporada, puede valer la pena investigar plataformas de alquiler a corto plazo.
Examine a los inquilinos cuidadosamente
Comience a buscar un inquilino tan pronto como su propiedad esté lista para ser mostrada. Luego, elija a su inquilino con mucho, mucho cuidado. Debe poder depender de esta persona no solo para pagar el alquiler a tiempo, sino también para mantener su hogar en buenas condiciones. Además, si la persona es alguien con quien puede convivir, aprenda sus hábitos para que no tenga sorpresas desagradables.
No olvide reunir referencias para posibles inquilinos y verificar sus historiales de crédito. También debe tomar precauciones de seguridad cuando evalúe a un inquilino, después de todo, esta persona es un extraño. Una vez que haya encontrado al inquilino adecuado, solicite un depósito de seguridad razonable y organice un cronograma de pago apropiado.
La línea de fondo
Alquilar una casa puede ser beneficioso tanto para los propietarios como para los inquilinos, pero solo si se toma el tiempo para abordar y evitar posibles dificultades. Después, todo sigue siendo tu casa.
