¿Qué es la propiedad fraccional?
La propiedad fraccional es un porcentaje de propiedad de un activo. Las acciones fraccionarias de propiedad del activo se venden a accionistas individuales que comparten los beneficios del activo, tales como derechos de uso, participación en los ingresos, acceso prioritario y tasas reducidas. Los beneficios de uso que reciben los propietarios fraccionarios son comparables a los de los propietarios de tiempo compartido.
Propiedad fraccional explicada
La propiedad fraccional es una estructura de inversión común para activos caros, como aviones, autos deportivos y propiedades vacacionales. La diferencia fundamental entre la propiedad fraccional y el tiempo compartido es que con la propiedad fraccional, el inversor posee parte del título en lugar de unidades de tiempo. Con la propiedad fraccional, si el activo aumenta de valor, el valor de las acciones en la inversión también lo hace.
La propiedad fraccional es una forma de consumo colaborativo donde el costo total de una propiedad se divide entre un grupo de propietarios o usuarios. Una parte que asume la propiedad fraccional de una propiedad de vacaciones puede hacer un uso personal del espacio y obtener ingresos cuando se alquila. Cuando un propietario fraccional alquila una propiedad para obtener ganancias, sirve como una forma de propiedad de inversión. La propiedad fraccionaria en bienes raíces generalmente se organiza a través de una compañía de administración de propiedades que supervisa el mantenimiento regular de la casa de vacaciones y la reposición de alimentos.
La propiedad fraccional es una forma flexible de poseer una propiedad de vacaciones
Si los propietarios fraccionarios desean usar la casa para sus necesidades personales, deben programar el tiempo a través de la compañía administradora. Cada propiedad o compañía de administración tiene restricciones sobre cuánto tiempo puede pasar un propietario fraccional en la casa de vacaciones. No se requiere que los propietarios fraccionarios usen todo el tiempo asignado ellos mismos. Podrían permitir que miembros de la familia, amigos, socios comerciales e incluso empleados usen parte de su tiempo. Los propietarios fraccionarios pueden alquilar el tiempo restante a otros propietarios o poner ese tiempo a disposición de terceros que no son propietarios.
Los administradores de propiedades para casas de vacaciones de propiedad fraccional pueden tener una red de propiedades que supervisan en varios países y ubicaciones. Podrían ofrecer a los propietarios fraccionarios la opción de intercambiar ocupación en la propiedad del otro. Por ejemplo, un propietario fraccionario con un porcentaje de propiedad de una casa en el Caribe podría querer pasar tiempo en la costa de Francia. El administrador de la propiedad que supervisa su casa de vacaciones también tiene una propiedad bajo administración en la ubicación deseada. El propietario fraccional podría hacer arreglos para pasar una semana en Francia en la otra propiedad mientras alquila su casa de vacaciones.
Es posible que los propietarios fraccionarios incluyan su participación en la casa de vacaciones como parte de su patrimonio que pasaría a sus herederos.
