¿Qué es un avance futuro?
Un anticipo futuro es una cláusula en una hipoteca que establece la disponibilidad adicional de fondos bajo el contrato de préstamo. Si se incluye una cláusula de anticipo futuro en un contrato de préstamo, entonces el prestatario puede confiar en obtener fondos del prestamista bajo los términos del contrato sin tener que obtener otro préstamo para fondos adicionales. Las cláusulas de anticipos futuros pueden o no tener ciertas contingencias que hacen que el prestatario sea elegible para adelantos futuros.
Comprender el avance futuro
Un avance futuro puede ser una consideración para una variedad de productos de préstamos. En general, el concepto de líneas de crédito renovables se basa en la expectativa de fondos disponibles para adelantos futuros. Las cláusulas anticipadas futuras también pueden integrarse en préstamos no revolventes que permitan a los prestatarios segregar los fondos para los que han sido aprobados a fin de ahorrar en costos de tasas de interés y administrar flujos de efectivo.
Crédito rotativo
En una cuenta de crédito renovable, el prestatario puede acceder a fondos hasta un límite específico en cualquier momento. Las cuentas de crédito rotativas pueden ser una tarjeta de crédito o una cuenta de línea de crédito. En cada tipo de cuenta, el prestatario depende de los fondos rotativos pendientes en la cuenta en lugar de obtener una cantidad principal en una suma global.
Las cuentas de crédito rotativas también suelen tener provisiones para adelantos en efectivo. En general, los prestamistas establecerán un límite de anticipo de efectivo específico para la cuenta que le permite al prestatario retirar efectivo directamente por una pequeña tarifa de anticipo de efectivo.
Crédito no renovable
Las cláusulas anticipadas futuras a menudo se incluyen en préstamos comerciales no renovables. Las empresas pueden requerir cláusulas anticipadas futuras para apoyar el desarrollo de la construcción o proyectos de inversión de capital en curso. Los préstamos comerciales con cláusulas anticipadas futuras también pueden conocerse como préstamos a plazo.
Similar a una cuenta de crédito renovable, un préstamo a plazo proporcionará al prestatario un límite de crédito máximo. Esto le permite al prestatario confiar en un monto de capital aprobado de un producto de préstamo específico.
Las empresas de construcción utilizarán comúnmente préstamos a plazo con cláusulas anticipadas futuras para obtener fondos en varios puntos durante el desarrollo de la construcción. Las compañías constructoras que construyen en grandes complejos de desarrollo también pueden estructurar préstamos anticipados futuros con ciertas disposiciones que pueden integrar garantías inmobiliarias en extensiones individuales de terreno a medida que se completa la construcción del edificio.
Las empresas también pueden calificar para préstamos a plazo para financiar productos de crecimiento a largo plazo. Muchos prestamistas que trabajan con empresas estructurarán futuros adelantos en efectivo para depender del cumplimiento de ciertos hitos. Los hitos pueden incluir el cumplimiento de ciertas estimaciones de crecimiento de ventas, ingresos o ganancias.
Los acuerdos de préstamos comerciales también pueden permitir la reevaluación de los términos de crédito o la ampliación de los saldos de capital de un monto indeterminado. Los prestamistas comerciales pueden integrar disposiciones de préstamos que permitan la reevaluación después de un período de tiempo específico. Esto brinda incentivos a los prestatarios para mantener buenas relaciones crediticias con los prestamistas comerciales a fin de recibir potencialmente fondos adicionales del mismo prestamista en el futuro.
