¿Qué es un inquilino remanente?
Un inquilino remanente es un inquilino que permanece en una propiedad después del vencimiento del contrato de arrendamiento. Si el arrendador continúa aceptando pagos de renta, el inquilino remanente puede continuar ocupando legalmente la propiedad, y las leyes estatales y las decisiones de la corte determinan la duración del nuevo término de renta del inquilino remanente. Si el arrendador no acepta más pagos de renta, se considera que el inquilino está invadiendo, y si no se muda de inmediato, puede ser necesario un desalojo.
Para llevar clave
- Un inquilino remanente es un inquilino que continúa pagando el contrato de arrendamiento, incluso después de que haya expirado. El arrendador también debe estar de acuerdo o, de lo contrario, pueden producirse procedimientos de desalojo. El arrendamiento permanente existe en un área gris entre un contrato de alquiler completo y la entrada ilegal. Incluso un simple acuerdo de una oración ofrece más protección a todas las partes y debe ser considerado. Esta cuestión a menudo es negada por la cláusula de alquiler mensual que existe en la mayoría de los contratos de arrendamiento.
Comprender los inquilinos remanentes
Para los propietarios que se preguntan cuánto tiempo puede permanecer un inquilino después de que expire el contrato de arrendamiento, deben incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento original que indique lo que sucede al final del período de arrendamiento para proteger su propiedad e intereses. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de un departamento por un año podría especificar que al vencimiento del arrendamiento, el arrendamiento se convierte en un arrendamiento mensual.
Si un propietario acepta el alquiler de un inquilino retenido, las implicaciones varían según las leyes estatales y locales. En algunos casos, aceptar el pago restablece el plazo del arrendamiento. Para ilustrar, si el contrato de arrendamiento original era por un año, un contrato de arrendamiento de año nuevo comienza cuando el propietario acepta el pago. En otros casos, aceptar el pago de un inquilino remanente desencadena un arrendamiento mensual.
Si un propietario desea que se vaya un inquilino remanente, no debe aceptar el alquiler de ellos y debe tratar al inquilino como un intruso.
Para remover al inquilino de la propiedad, el propietario debe intentar desalojarlo a través de un procedimiento de retención. Este es un proceso que generalmente se maneja en desalojos o tribunales de reclamos menores.
Los inquilinos remanentes tienen un contrato de arrendamiento por sufragio. El término sufragio significa la ausencia de objeción sin aprobación genuina, y un arrendamiento en sufragio es lo opuesto a un arrendamiento a voluntad, donde un inquilino ocupa la propiedad con el consentimiento del propietario pero sin necesariamente un contrato o arrendamiento por escrito. La tenencia en el período de sufragio, por otro lado, se refiere a los inquilinos remanentes de un arrendamiento vencido que ya no tienen el permiso del arrendador para permanecer en la propiedad, pero que aún no han sido desalojados.
Consideración especial: procedimientos remanentes
Un procedimiento remanente es un proceso judicial entre un propietario y un inquilino remanente. Los casos remanentes son esencialmente casos de desalojo que no se basan en pagos de renta perdidos, y además de tratar con inquilinos remanentes, estos casos también pueden involucrar otros problemas.
Por ejemplo, los casos remanentes pueden eliminar a los ocupantes ilegales que nunca han tenido un contrato de arrendamiento o permiso para ocupar la propiedad. Del mismo modo, si su arrendador quiere desalojarlo porque violó un término del contrato de arrendamiento (no relacionado con el pago del alquiler), eso también se puede llamar un caso remanente. Los propietarios pueden solicitar a los tribunales un caso de remanente si usted o sus invitados han creado una molestia pública o si se negó reiteradamente a permitir que el propietario ingrese a la propiedad.
