Con las tasas de propiedad de vivienda en un mínimo de 50 años y más de 2.600 nuevos inquilinos que ingresan al mercado de alquiler todos los días, ahora es un buen momento para ser propietario. Los beneficios financieros son atractivos: un flujo constante de ingresos, exenciones impositivas valiosas y la capacidad de generar capital, por nombrar algunos.
Sin embargo, lo que muchos propietarios no disfrutan (o no tienen tiempo) es el trabajo duro: encontrar propiedades adecuadas, llenarlas con inquilinos de calidad y administrar las obligaciones cotidianas que conlleva el territorio. La buena noticia: es posible cosechar los beneficios financieros de ser un arrendador y dejar el trabajo a otra persona.
Beneficios sin las molestias
Las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias en línea han abierto un nuevo mundo (en su mayoría) sin problemas para los posibles propietarios. Una de las firmas más grandes es HomeUnion, que ofrece una solución de bienes raíces de extremo a extremo: encontrarán una propiedad basada en sus objetivos de inversión, lo ayudarán a decidir la mejor opción de financiamiento (financiamiento, todo en efectivo, SDIRA, 1031 Exchange o Solo 401k), o adquiera la casa en su nombre (incluido el envío de ofertas, la realización de inspecciones y la facilitación del cierre) y administre cualquier rehabilitación para que la propiedad esté lista para el inquilino.
Cuando se completen las rehabilitaciones, HomeUnion comercializará su nueva propiedad, encontrará inquilinos, cobrará rentas y supervisará la administración diaria de la propiedad. Por supuesto, pagará una tarifa por estos servicios, en el caso de HomeUnion, una tarifa de adquisición de activos del 3.5% del precio de compra más una tarifa de gestión de activos del 10.5% de la renta mensual, pero la teoría es que todavía vendrá adelante, financieramente hablando, y tenga tiempo para su trabajo diario, familia y amigos.
Una nueva clase de activo
Las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias esencialmente han abierto una nueva clase de activos en el mercado de alquileres de residencias unifamiliares para pequeños inversores minoristas. "Lo que estamos cambiando es permitir que estos inversores minoristas inviertan de una manera más institucional", dijo Don Ganguly, fundador y CEO de HomeUnion.
No es tan diferente de invertir en cualquier otra clase de activos, explica Ganguly. “Es similar a que entras como un Fidelity, diciendo: 'Tengo que invertir'. Te colocan en un conjunto de fondos mutuos y administran esos fondos por ti ”, dice. “Tenemos 100 millones de propiedades, tenemos 200, 000 vecindarios, tenemos 20 años de datos de transacciones, clasificamos los vecindarios de A-plus a C, y se clasifican según el rendimiento, el riesgo y la cantidad de crecimiento que tenemos. espere, para que pueda tomar estos, al igual que puede tomar un bono A o un bono BBB ".
Más allá de tu patio trasero
Debido a que empresas como HomeUnion manejan todo el proceso, desde la búsqueda y cierre de propiedades hasta la búsqueda de inquilinos y la gestión de reparaciones, los inversores minoristas pueden ser propietarios y alquilar propiedades en todo Estados Unidos, y no solo en sus mercados inmobiliarios locales. "Un inversor minorista no tenía datos, no tenía una forma de calibrar los activos, no tenía una forma de diligencia debida en los vecindarios", dice Ganguly. “Si incluso pudieron hacer todo eso, no tenían una buena manera de adquirir esa propiedad, administrarla de forma remota. Como resultado de eso, la mayoría de las personas estaban invirtiendo en sus propios patios traseros ”.
Este rango más amplio puede ser especialmente ventajoso para los posibles propietarios que viven en mercados de alto precio donde comprar una propiedad de inversión no sería factible, ya sea porque comprar no sería una opción o el costo de la inversión sería demasiado alto en comparación a los posibles rendimientos.
La línea de fondo
Ser propietario tiene sus ventajas. Si bien la propiedad aprecia el valor idealmente con el tiempo, usted recibe ingresos de alquileres que pueden igualar o superar su pago mensual de la hipoteca, lo que le permite acumular capital en la casa. También puede deducir, entre otras cosas, la depreciación, los gastos de la oficina en el hogar, el seguro, las tarifas de administración de la propiedad, los intereses hipotecarios y el costo de las reparaciones y el mantenimiento. Si ha encontrado una propiedad que cree que sería ideal para alquilar, use una calculadora de hipotecas para determinar las diferentes tasas de interés disponibles para su posible préstamo.
Comprar una hipoteca puede ahorrarle varios miles de dólares en intereses, dinero que puede usar para hacer frente a otros gastos en los que puede incurrir como propietario
Ser propietario también es mucho trabajo, que es donde empresas como HomeUnion pueden ayudar. Si está pensando en este tipo de inversión inmobiliaria, vale la pena considerar esta opción. La solución de bienes raíces de extremo a extremo puede hacer que sea más fácil, y más agradable, ser un propietario, en su propio patio trasero o en el otro lado del país. (Consulte nuestro tutorial: Inversiones inmobiliarias: una guía y 5 errores que los inversores inmobiliarios deben evitar ).
