¿Qué es la tasa de alquiler implícita?
Las tarifas de alquiler implícitas reflejan los costos de oportunidad de una empresa de hacer negocios en lugar de asignar los recursos utilizados para fines alternativos. Derivado al observar los costos después de impuestos de todos los recursos de capital de una empresa, incluidos los derechos de alquiler implícitos humanos (propietarios y laborales), físicos y financieros, incorporan tanto un componente de depreciación como el interés que la empresa podría haber ganado si hubiera elegido invertir sus fondos en su lugar.
Es diferente a las tarifas de alquiler, que se refiere a la cantidad de dinero que se paga regularmente por el uso de alguna propiedad. Sin embargo, el alquiler implícito tiene un contexto inmobiliario, que se refiere al costo de oportunidad del alquiler versus la compra de una vivienda.
Para llevar clave
- La tasa de alquiler implícito es el costo de una empresa de hacer negocios en relación con lo que podría ganar invirtiendo el dinero en otras cosas. Se refiere al concepto de renta económica, el costo más allá de lo que se requiere para la producción. Si la tasa de alquiler implícita permanece más baja que el costo de capital de la empresa durante un período prolongado, podría indicar que la empresa sufre de una gestión deficiente. En un contexto inmobiliario, la tasa de alquiler implícito se refiere al costo de oportunidad de alquilar versus comprar una casa o departamento.
Comprender la tasa de alquiler implícito
Las tarifas de alquiler implícito pueden entenderse como una categoría de costos implícitos. Deben analizarse en relación con los costos de financiación explícitos de una empresa. La renta como se usa aquí se refiere al concepto de renta económica, el costo más allá de lo que se requiere para la producción. Si bien la tasa de alquiler implícita puede ser mayor o menor que el costo de capital de la empresa, si la tasa de alquiler implícita permanece más baja que el costo de capital de la empresa durante un período prolongado, es probable que la empresa no esté en el negocio por mucho más tiempo. Esto se debe a que el costo de la empresa para operar sus activos es mayor que el mejor uso alternativo de la empresa para esos activos. Debido a que el costo de capital implícito o de usuario de una empresa refleja en parte las decisiones de administración tomadas a lo largo del tiempo, calcular su costo de capital implícito y compararlo con sus pares de la industria puede proporcionar información sobre las decisiones de administración financiera y la calidad de la administración financiera de una empresa.
¿Dónde más entran en juego las tarifas de alquiler implícitas?
Las tarifas de alquiler implícitas o implícitas también entran en juego al evaluar las posibles inversiones en bienes raíces. En ese contexto, los posibles compradores pueden comparar los costos de alquiler (tasas de alquiler actuales del mercado) versus ser propietario de una casa (por ejemplo, costos de compra y venta, impuestos, seguros, mantenimiento, cuotas de asociación de propietarios) para determinar el atractivo relativo de cada uno en un mercado inmobiliario dado.
Las tasas de alquiler implícitas se ven afectadas por las tasas de interés vigentes, las tasas de capital humano (salarios), la depreciación y la política fiscal con respecto a los impuestos sobre la renta, los créditos fiscales y los métodos de depreciación. Debido a que no se especifican o cuantifican por adelantado, las tarifas de alquiler implícitas son fáciles de pasar por alto. Sin embargo, tenerlos en cuenta promueve una mejor toma de decisiones porque revela el costo total de las decisiones.
