¿Qué es una garantía implícita de habitabilidad?
Una garantía implícita de habitabilidad es una garantía no declarada de que una propiedad en alquiler cumple con los estándares básicos de vida y seguridad antes de la ocupación y continuará cumpliéndolos durante la duración de la ocupación. Solo se aplica a arrendamientos o alquileres de propiedades residenciales, no comerciales, ya que los inquilinos de propiedades comerciales no viven en ellas. Incluso si el contrato de arrendamiento en realidad no establece esta garantía por escrito, está implícito en el contrato de arrendamiento.
Para llevar clave
- Una garantía implícita de habitabilidad es una garantía no declarada de que una propiedad de alquiler cumple con los estándares básicos de vida y seguridad. Los códigos de construcción locales forman la base de estos estándares. El propietario es responsable de asegurar que se cumpla la garantía de habitabilidad, no el inquilino.
Cómo funciona una garantía implícita de habitabilidad
Los códigos de construcción locales describen los estándares que las unidades de alquiler deben cumplir. Como regla general, una garantía implícita de habitabilidad significa que el propietario ha proporcionado:
- Agua potable Agua caliente Calentamiento durante climas fríos Electricidad de trabajo Sistema de ventilación adecuado Detectores de humo y monóxido de carbono Baño e inodoro de trabajo Instalaciones sanitarias, incluida la eliminación de insectos o roedores Protección contra daños criminales en forma de cerraduras y protectores de ventanas Conformidad actualizada con los códigos de construcción
Los inquilinos deben asegurarse de notificar al arrendador por escrito que existen condiciones deficientes y poder demostrar que lo han hecho si un arrendador se niega a hacer reparaciones.
Ventajas y desventajas de una garantía implícita de habitabilidad
Una ventaja importante es que un inquilino nunca es responsable de garantizar que se cumpla la garantía de habitabilidad. En cambio, es responsabilidad legal del arrendador asegurarse de que se cumpla la garantía y tomar medidas para hacer posible la habitabilidad tan pronto como estén al tanto de cualquier problema. Un arrendador cuyas unidades de alquiler no cumplen con estas condiciones se conoce como un suburbio.
Los inquilinos que viven en unidades inhabitables tienen recursos legales para obligar a los propietarios a cumplir con sus obligaciones, incluyendo demandar al propietario por una reducción de la renta o retener la renta hasta que se realicen las reparaciones. (Esto no significa falta de pago de la renta; el dinero de la renta debe depositarse en una cuenta bancaria dedicada). Si el propietario demanda por falta de pago de la renta, el inquilino debe contrarrestar el incumplimiento de la garantía de habitabilidad.
Los inquilinos deben asegurarse de haber notificado al arrendador por escrito sobre todas las condiciones deficientes y poder demostrar que se hizo dicha notificación. Los inquilinos que tienen propietarios que se niegan a cumplir con la garantía tienen el derecho de rescindir cualquier contrato de arrendamiento existente o hacer las reparaciones necesarias que no cuestan más de un mes de alquiler. En este último caso, los inquilinos deben documentar las condiciones habitables a través de fotografías y guardar copias de los recibos de todos los costos de reparación.
Finalmente, hay varias otras legalidades a considerar. Alquilar un apartamento o lugar de ocupación con pleno conocimiento de los problemas que contradicen la habitabilidad puede violar la garantía. En otras palabras, no puede, para ahorrar dinero, alquilar deliberadamente un apartamento que se sabe que no tiene agua caliente y luego tratar de demandar al propietario. Además, los propietarios tienen una cantidad legal de tiempo razonable, generalmente considerado no más de 30 días, para reparar o abordar cualquier problema. Y, como se señaló anteriormente, los inquilinos deben continuar pagando el alquiler si todavía viven en el local, incluso sin la garantía.
