¿Qué es la inversión inmobiliaria?
Los bienes inmuebles de inversión son bienes inmuebles que generan ingresos o están destinados a fines de inversión en lugar de ser una residencia principal. Es común que los inversores posean múltiples bienes inmuebles, uno de los cuales sirve como residencia principal, mientras que los otros se utilizan para generar ingresos por alquileres y ganancias a través de la apreciación de los precios. Las implicaciones fiscales para los bienes inmuebles de inversión son a menudo diferentes a las de los bienes inmuebles residenciales.
Introducción a la inversión inmobiliaria
Comprender la inversión inmobiliaria
Ejemplos comunes de propiedades de inversión son los edificios de apartamentos y las casas de alquiler en los que los propietarios no viven en las unidades residenciales, sino que las utilizan para generar ingresos continuos de alquiler de los inquilinos. Aquellos que invierten en bienes raíces también esperan generar ganancias de capital a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo.
Maneras de inversión inmobiliaria puede ser administrado
Aprovechar la inversión inmobiliaria puede seguir numerosos caminos. Un inversor puede unirse a un grupo de inversión inmobiliaria que reúne sus fondos para adquirir propiedades. El propietario o los propietarios de las propiedades de inversión pueden contratar administradores de propiedades para supervisar el mantenimiento diario y el cobro de la renta de una propiedad inmobiliaria o una cartera completa.
Un inversor inmobiliario también podría buscar servir en el lado de préstamos o financiamiento de proyectos con la expectativa de un retorno de su inversión. Por ejemplo, los inversores podrían ser los prestamistas detrás de los préstamos de dinero duro para bienes inmuebles. El prestatario en tal caso probablemente pagará tasas de interés más altas para recibir los fondos y tendrá que pagar el préstamo a corto plazo. El prestamista podría aceptar el préstamo con la esperanza de tomar posesión de la propiedad en caso de incumplimiento del prestatario, especialmente si la propiedad tiene el potencial de un mayor valor de reventa.
La inversión inmobiliaria puede tomar la forma de una propiedad en mal estado o subdesarrollada que se construye con la intención de alquilar el espacio para obtener un rendimiento a largo plazo. El propietario de la propiedad podría buscar financiamiento para cubrir el costo de mejorar el inmueble y hacerlo más atractivo para los inquilinos.
Un inversor inmobiliario podría adquirir una propiedad basándose en la expectativa de que la demanda de espacio aumentará debido a factores externos. Las nuevas atracciones, como una arena deportiva o el desarrollo de infraestructura, como una extensión de carretera, podrían hacer que las propiedades vecinas sean altamente deseables. Por ejemplo, un inversor inmobiliario podría comprar una propiedad comercial al lado del sitio para un nuevo teatro que está en construcción. La suposición es que aumentaría el tráfico peatonal que pasa por la propiedad comprada, lo que haría que la ubicación sea la mejor opción para los minoristas. El aumento de la demanda también podría dar a la causa de su propiedad el alivio de los precios de alquiler.
