¿Qué es un índice de compra de MBA?
El Índice de Compra de MBA es la medición semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de las solicitudes de préstamos hipotecarios a nivel nacional basada en una muestra de aproximadamente el 75% de la actividad hipotecaria de los Estados Unidos.
Contrariamente a su nombre, el Índice de Compra de MBA no mide la cantidad de viviendas compradas o préstamos hipotecarios cerrados. En cambio, es simplemente un informe de solicitudes de préstamos hipotecarios, por lo que la cantidad real de préstamos y ventas finalizadas variará del Índice de Compra de MBA. Sin embargo, los analistas consideran que el MBA Purchase Index es un indicador líder del mercado inmobiliario y puede ser especialmente útil para los inversores inmobiliarios que operan con valores respaldados por hipotecas.
Para llevar clave
- El MBA Purchase Index es un informe semanal de solicitudes de préstamos hipotecarios basado en una muestra del 75% de la actividad hipotecaria de los Estados Unidos. Los analistas consideran que el informe es un indicador líder de la actividad del mercado inmobiliario. La investigación anterior ha indicado que el índice es útil pero imperfecto medir a largo plazo.
Comprender el índice de compra de MBA
El Índice de Compra de MBA es un indicador líder de ventas de viviendas en cuatro a seis semanas, lo que significa que es un predictor de la actividad de la vivienda, aunque las predicciones pueden no ser precisas. Debido a que las ventas de bienes raíces tienden a ser estacionales, el índice de compra de MB también se ajusta estacionalmente.
Los economistas de la vivienda y los constructores de viviendas utilizan el índice para pronosticar las ventas de viviendas nuevas y existentes. Los prestamistas lo usan para evaluar si están obteniendo suficientes aplicaciones dada la actividad general de la aplicación. El índice también se considera un indicador anticipado del prepago de la hipoteca, que es importante para los inversores en valores respaldados por hipotecas, incluidos los REIT. El índice de compra de MBA se informa como un aumento o disminución porcentual de la semana anterior.
Investigaciones anteriores han indicado que el índice de compra de MBA puede ser una medida útil, aunque imperfecta, por sí sola. Su utilidad se deriva principalmente de la realización de pronósticos a corto plazo. En algunos casos, como el invierno de 1995-1996, el índice era un indicador inexacto de la actividad del mercado inmobiliario. Esto se debió principalmente a una combinación de condiciones climáticas severas que llevaron a los constructores de viviendas a posponer la actividad de la construcción y a un cambio no anticipado en las tasas de interés.
Ejemplo del índice de compra de MBA
Por ejemplo, un informe de noticias podría anunciar que el Índice de Compra de MBA aumentó un 2% durante la semana que finalizó el 21 de junio, lo que proporciona una visión interna del número de ventas potenciales de viviendas que se registraron para esa semana en particular. La primavera y el verano tienden a ser un momento popular para los bienes raíces, ya que la mayor parte de la actividad del mercado inmobiliario se produce desde la primavera hasta el otoño, con un pico en el verano.
La relación entre los niveles de actividad mostrados por el índice y los niveles de actividad esperados para la época del año informa a los analistas sobre la fortaleza o debilidad del mercado inmobiliario. Los informes semanales sobre el Índice de compra de MBA describen los factores que influyen en la actividad de solicitud de hipoteca, como las tasas de interés, los precios de la vivienda, la disponibilidad de crédito y el número de compradores de viviendas en efectivo. Debido a que los compradores en efectivo constituyen un componente importante de la actividad del mercado de la vivienda, se dice que el Índice de Compra de MBA subestima la actividad del mercado de la vivienda, especialmente cuando considera cómo los inversores inmobiliarios ricos que compran propiedades de lujo o aquellos que compran propiedades de bajo precio con efectivo podrían cambiar el mercado
