¿Qué es el mini-permanente?
Mini-perm es un financiamiento a corto plazo que se utiliza para pagar propiedades de construcción o comerciales que generan ingresos. Este tipo de financiación generalmente se paga en tres a cinco años.
Para llevar clave
- Mini-perm es el financiamiento a corto plazo que a menudo utiliza un desarrollador para pagar proyectos de construcción o propiedades comerciales antes de que se vuelvan rentables. El financiamiento de mini-perm se paga generalmente en tres a cinco años..
Cómo funciona Mini-Perm
"Perm" alude al financiamiento permanente tradicional, que, en el caso de mini-perm, el prestatario en el caso aún no ha podido obtenerlo. El financiamiento de mini-perm es algo que un desarrollador usaría hasta que se haya completado un proyecto y, por lo tanto, puede comenzar a generar ingresos.
En otras palabras, un desarrollador utilizará este tipo de financiación antes de poder acceder a soluciones de financiación a largo plazo o permanentes. El financiamiento de mini-perm también podría usarse como un vehículo para la adquisición de propiedades de inversión.
Implementando Financiamiento de Mini-Perm
Las nuevas propiedades comerciales que no han sido probadas efectivamente para la generación de ingresos pueden no ser particularmente atractivas para los prestamistas. Estas propiedades aún no se han llenado con los inquilinos para generar ingresos por alquileres o generar otra actividad comercial que el desarrollador o el propietario espera que generen ingresos. El financiamiento de mini-perm puede usarse para cubrir este período intermedio hasta que la propiedad genere ingresos y cree un historial de desempeño que los prestamistas puedan medir.
Una propiedad comercial que se ha construido puede necesitar tiempo para atraer a los inquilinos para que ocupen el espacio y para establecer el flujo de tráfico de los consumidores en el lugar. Existe el riesgo de que una nueva propiedad no atraiga suficientes negocios generales de inquilinos o clientes para generar los ingresos esperados.
Las propiedades dirigidas por el consumidor, como los centros comerciales y los restaurantes, dependen particularmente del patrocinio regular que se desarrolla poco después de que la propiedad abre sus puertas. Una disminución en el tráfico hacia el sitio o la actividad comercial podría significar que el desarrollador o el propietario podrían no tener los ingresos constantes necesarios para pagar su financiamiento.
Los complejos industriales y de oficinas están bajo una presión comparable si no traen suficientes inquilinos para ocupar completamente la propiedad.
Nuevas Oportunidades con Financiamiento Mini-Perm
El financiamiento de mini-perm se usa cada vez más para usos alternativos, como el desarrollo de tierras, la compra de propiedades de ingresos con bajo rendimiento y el arrendamiento, o asumiendo deudas en dificultades y notas impagas y aplicando una inyección de efectivo para aprovechar las gangas.
Consideraciones Especiales
Un riesgo potencial asociado con el financiamiento de mini-perm es que el costo de desarrollo y construcción podría exceder el presupuesto establecido para la finalización del proyecto. Este costo podría reducir significativamente la capacidad del desarrollador para generar una ganancia de la propiedad y pagar a los prestamistas.
El financiamiento de mini-perm difiere de otros tipos de préstamos a corto plazo, como préstamos de construcción o préstamos de construcción a permanentes. Por lo general, se obtiene un préstamo para la construcción para cubrir los costos de construcción de la propiedad y podría conducir a un financiamiento a largo plazo una vez que se complete la construcción. Los préstamos para la construcción tienden a tener tasas de interés más altas porque se consideran riesgosos.
