¿Qué son las consecuencias hipotecarias?
Las consecuencias hipotecarias se refieren al porcentaje de préstamos en la cartera de un originador de hipotecas que no se cierran. Este número se considera un indicador significativo de la eficiencia del originador. Los creadores de hipotecas basan sus índices de cobertura en sus supuestos de consecuencias. Los supuestos de Fallout cambian a medida que cambian las tasas de interés, ya que las tasas de interés generalmente afectarán la cantidad de prestatarios que buscan y reciben aprobación para préstamos.
Los creadores de hipotecas pueden ser corredores hipotecarios individuales, compañías hipotecarias o banqueros hipotecarios. Ayudan al posible prestatario a encontrar y obtener una hipoteca. Es posible que ellos mismos no sean prestamistas, pero parte de su función es reunir al posible prestatario y al prestamista potencial.
DESGLOSE Fallout de hipoteca
Las consecuencias de la hipoteca se calculan en función de la cantidad de préstamos para los cuales un prestamista fija una tasa de interés para el prestatario. Una vez encerrado, ese prestatario está en la tubería del prestamista. Por supuesto, las tasas de interés aún pueden cambiar antes de que se cierre el préstamo. Por lo tanto, el prestamista se protegerá contra esto para protegerse. La cobertura dura hasta que se cierra la hipoteca. Una vez que se cierra la hipoteca, se puede vender en el mercado secundario de hipotecas.
Sin embargo, muchos préstamos bloqueados por los prestatarios no terminan cerrándose. Los prestamistas pueden estudiar datos históricos sobre los porcentajes de consecuencias hipotecarias dentro de varias condiciones del mercado para predecir con mayor precisión cuáles pueden ser sus consecuencias hipotecarias. Ajustar su estrategia de cobertura en torno al riesgo de caída calculada puede aumentar significativamente las ganancias de un prestamista.
¿Por qué ocurre la caída de la hipoteca?
Las consecuencias de la hipoteca pueden ocurrir por varias razones. Por ejemplo, un prestatario puede solicitar una hipoteca para comprar un condominio, creyendo que pronto venderá una casa que ya posee. La venta de esa casa les permitirá calificar para el préstamo. Sin embargo, si la casa no se vende dentro de un cierto período de tiempo, es posible que no puedan obtener la hipoteca, ya que sus ingresos y activos no serían suficientes para cubrir los pagos mensuales. Este escenario se hizo bastante común a raíz de la crisis financiera de 2008.
Los términos de un préstamo también pueden especificar que una vez que el prestamista fija una tasa de interés, el prestatario aún tiene la capacidad de cancelar el préstamo. Por lo tanto, si las tasas de interés disminuyen antes de que se cierre el préstamo, el prestatario puede optar por retirarse del préstamo a favor de buscar un préstamo con una tasa de interés más baja. Sin embargo, si las tasas de interés aumentan antes de que se cierre el préstamo, es probable que el prestatario se quede con el prestamista, siempre y cuando sea aprobado.
