¿Qué es un Acuerdo de Tolerancia Hipotecaria?
Un acuerdo de indulgencia hipotecaria es un acuerdo entre un prestamista hipotecario y un prestatario moroso en el que el prestamista acuerda no ejercer su derecho legal de ejecución hipotecaria y el prestatario acuerda un plan hipotecario que, durante un cierto período de tiempo, traerá el prestatario corriente en sus pagos.
DESGLOSE Acuerdo de indulgencia hipotecaria
Un acuerdo de tolerancia hipotecaria se realiza cuando un prestatario tiene dificultades para cumplir con sus pagos. Con el acuerdo, el prestamista acuerda reducir o incluso suspender los pagos de la hipoteca por un cierto período de tiempo y acuerda no iniciar una ejecución hipotecaria durante el período de indulgencia. El prestatario debe reanudar el pago completo al final del período, además de pagar un monto adicional para estar al día con los pagos atrasados, incluidos el principal, los intereses, los impuestos y el seguro. Los términos del acuerdo variarán entre prestamistas y situaciones.
Un acuerdo de tolerancia hipotecaria no es una solución a largo plazo para los prestatarios morosos; Está diseñado para prestatarios que tienen problemas financieros temporales causados por problemas imprevistos tales como desempleo temporal o problemas de salud. Los prestatarios con problemas financieros más fundamentales, como haber elegido una hipoteca de tasa ajustable en la cual la tasa de interés se ha restablecido a un nivel que hace que los pagos mensuales sean inasequibles, generalmente deben buscar soluciones que no sean un acuerdo de indulgencia.
Un acuerdo de tolerancia puede permitirle al prestatario evitar la ejecución hipotecaria hasta que su situación financiera mejore. En algunos casos, el prestamista puede extender el período de tolerancia si la dificultad del prestatario no se resuelve al final del período de tolerancia para acomodar la situación.
Acuerdos de Tolerancia Hipotecaria vs. Modificaciones de Préstamo
Mientras que un acuerdo de tolerancia hipotecaria proporciona alivio a corto plazo para los prestatarios, un acuerdo de modificación de préstamo es una solución permanente para pagos mensuales inasequibles. Con una modificación de préstamo, el prestamista puede trabajar con el prestatario para hacer algunas cosas (como reducir la tasa de interés, convertir una tasa de interés variable a una tasa de interés fija o extender la duración del plazo del préstamo) para reducir la mensualidad del prestatario pagos Para ser elegible para una modificación de préstamo, el prestatario debe demostrar que no puede hacer los pagos actuales de la hipoteca debido a dificultades financieras, demostrar que puede pagar el nuevo monto de pago completando un período de prueba y proporcionar toda la documentación requerida al prestamista La documentación que requiere el prestamista podría incluir un estado financiero, comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y un estado de dificultades.
