¿Qué es una deducción de intereses hipotecarios?
La deducción de intereses hipotecarios es una deducción detallada y común que permite a los propietarios deducir de los ingresos imponibles los intereses que pagan sobre cualquier préstamo utilizado para construir, comprar o mejorar su residencia. La deducción de intereses hipotecarios también se puede tomar en préstamos para segundas viviendas y residencias de vacaciones con ciertas limitaciones. El monto de los intereses hipotecarios deducibles se informa cada año por la compañía hipotecaria en el Formulario 1098. Esta deducción se ofrece como un incentivo para los propietarios de viviendas.
Para llevar clave
- Las deducciones hipotecarias ayudan a los propietarios a reducir la cantidad de impuestos adeudados. Estas deducciones se informan en el Anexo A o el Anexo E, según el tipo de deducción.
Cómo funciona la deducción de intereses hipotecarios
El interés de la hipoteca de la vivienda se informa en el Anexo A del formulario de impuestos 1040. El interés hipotecario pagado sobre las propiedades de alquiler también es deducible, pero esto se informa en el Anexo E. El interés hipotecario de la vivienda es a menudo la deducción detallada individual que permite que muchos contribuyentes detallen; sin esta deducción, las deducciones detalladas restantes no excederían la deducción estándar. El interés de los préstamos con garantía hipotecaria también califica como interés hipotecario.
Calificaciones para una deducción completa de intereses hipotecarios
Muchas veces, los propietarios de viviendas pueden deducir la totalidad de sus intereses hipotecarios pagados, siempre que cumplan con todos los requisitos. El monto permitido para la deducción depende de la fecha de la hipoteca, el monto de la hipoteca y cómo se usan los ingresos de esa hipoteca.
Mientras la hipoteca del propietario coincida con los siguientes criterios durante todo el año, se pueden deducir todos los intereses hipotecarios. La deuda exenta, es decir, las hipotecas contratadas en una fecha establecida por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) califica para la deducción.
Las hipotecas que el propietario de la vivienda o su cónyuge, si presentan conjuntamente, sacaron después de la fecha de "deuda exenta" para comprar, construir o mejorar la vivienda pueden calificar. Sin embargo, dichas hipotecas durante todo el año fiscal, junto con cualquier deuda exenta, no totalizaron más de $ 1 millón. Para las parejas casadas que presentan una declaración por separado, el límite es de $ 500, 000 o menos.
Las deducciones hipotecarias también se pueden tomar en préstamos para segundas viviendas y residencias de vacaciones, pero hay limitaciones.
Para las hipotecas que el propietario de la vivienda o su cónyuge (nuevamente, si presentan una declaración conjunta) asumieron después de la fecha de "deuda exenta" como deudas con garantía hipotecaria (pero no como una deuda de adquisición de vivienda) por un total de no más de $ 100, 000, o si presentan una declaración por separado y se casaron con $ 50, 000 y durante todo el año fiscal: el interés hipotecario puede calificar para la deducción si la deuda tampoco totalizó más que el valor justo de mercado de la vivienda después de ciertos ajustes.
La deducción de intereses hipotecarios solo se puede tomar si la hipoteca del propietario de la vivienda es una deuda garantizada, lo que significa que ha firmado una escritura de fideicomiso, hipoteca o un contrato de propiedad que hace que su propiedad sea un seguro de vivienda calificado para el pago de la deuda y otras estipulaciones.
