DEFINICIÓN del Fondo Mutuo de Seguro Hipotecario
El Mutual Mortgage Insurance Fund es un fondo federal que asegura hipotecas garantizadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Es compatible tanto con las hipotecas de la FHA utilizadas para comprar viviendas como con las hipotecas de conversión de capital (el tipo más común de hipoteca inversa) utilizadas por las personas mayores para extraer capital de sus viviendas.
Los deudores hipotecarios (prestatarios) de cualquier tipo de préstamo pagan al fondo con una prima inicial única, que puede pagarse al cierre o transferirse al préstamo, y primas anuales de seguro hipotecario de un cierto porcentaje del monto del préstamo. El costo del seguro hipotecario depende del tipo de préstamo y ocasionalmente cambia, dependiendo del mercado hipotecario y la viabilidad del Fondo Mutuo de Seguro Hipotecario.
DESGLOSE Fondo Mutuo de Seguro Hipotecario
Más información sobre el Fondo Mutuo de Seguro Hipotecario
En el caso de los préstamos de la FHA, el Mutual Mortgage Insurance Fund paga al prestamista si el deudor no cumple con los requisitos y el prestamista pierde dinero después de vender la casa en ejecución hipotecaria. Los prestatarios que tienen hipotecas de la FHA se consideran de mayor riesgo debido al bajo requisito de pago inicial y los requisitos de ingresos y crédito menos estrictos asociados con estos préstamos.
En el caso de las hipotecas inversas, el fondo paga al prestamista si el prestatario debe más de la hipoteca inversa de lo que vale la vivienda cuando el prestamista la vende. Las hipotecas inversas son de mayor riesgo porque son un tipo de préstamo sin recurso, lo que significa que el prestamista no puede pedirle al prestatario que pague la diferencia.
El fondo se asegura de que los prestamistas no pierdan dinero en ciertos tipos de hipotecas riesgosas, lo que los alienta a ofrecer préstamos que de otro modo no podrían y a cobrar tasas de interés y tarifas más bajas de lo que de otro modo podrían. Las primas de seguro hipotecario por adelantado y en curso tanto para los préstamos de la FHA como para las hipotecas inversas deben ser lo suficientemente bajas como para no desalentar a los prestatarios, pero lo suficientemente altas como para respaldar el Fondo Mutuo de Seguro Hipotecario. El Fondo Mutuo de Seguro Hipotecario está autorizado por la Sección 203 (b) de la Ley Nacional de Vivienda de 1934. Haga clic aquí para obtener una descripción detallada de la estructura y los fondos de la Oficina de Presupuesto del Congreso.
